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어느세 대선도 가까워지고 매수세도 주춤하니 이때다 싶은지 세력이 붙은듯 합니다. 16
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아무런 내용도 없는 폭락론 옹호 댓글에 추천도 30~40개씩 박히고 좀 씁쓸하네요
부동산 가격 잡는건 대구가 증명하고 있습니다.
공급도 많은데 대출까지 막아서 매수를 못하게 했더니 제법 내려가고 있죠
자 경기도, 서울 22년~25년 공급표 한번 보시고
이제 대구 한번 볼까요 ??
대구가 버블 붕괴의 시작이 아니고요
공급이 충분하니까 매물도 많고 호가를 내리는 겁니다.
입주 예정 물량을 수량이랑 비슷하게 시기별로 구축을 매물로 내놓으니까요
거기에 돈 을 못쓰게 막아 놓으니 더 그렇겠죠
경기도의 앞날에 하락이 있을가요 ? 전 서.경 각 도시의 중심부는 상승하고
상대적으로 3급지쯤의 외곽지역은 대출 규제때문에 강제적인 보합? 만 있을꺼 같습니다.
오히려 우려되는 바는
22년 ~23년 최악의 전세대란이 터질거 깥습니다.
아마 급격한 월세시대로 전환 될꺼 같구요. (전세의 대출 한도/ 원리금 균등 상환등)
이미 월세 거주여부는 연말정산에서 다 파악되고 있죠
월세거주가 80%즘 넘어가면 아마 임대인(업자가 아니라도)에게 임대소득에 소득세
무조건 징수 할 법안 만들겁니다 (정부 입장에서 세수확보에 이보다 좋은 노다지가 없죠)
그 이후엔 안봐도 뻔하죠.. 조세의 전가가 시작됩니다.
"월세 인상률이 정해져있어서 못올리다!!?" 구요 ??
다른명목으로 관리비같은 추가금액 한 30만원씩 내게 될겁니다.
그때 가서 통수 맞지 마시구요 집 사라는 말을 안할테니 이 정책이 맞는지
지지하는 방향이 내 미래에 어떤 영향이 올지 한번 생각해 보고 지지하세요
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다주택자하고싶어요
나몽임
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그 관리비가 그 관리비가 아니죠.. 원룸 / 투룸 빌라 관리비 같이 받는거죠 일반 관리비 월세는 소모성 시설 제외하고 보통 임대인이 수리해 주죠 ?? 이런 관리비 명목으로 돈을 따로 받을꺼 같습니다.
이걸 막기 위해서 아래와 같은 법도 만들고 있는데 뛰는놈 위에 나는놈 있다고 ... 이것또한 피해 갈겁니다.. https://www.edaily.co.kr/news/read?...
또 월세로 전환되면 몇개월 공실로 놔두고 인상하는 방법도 있죠 법이 모든것을 다 막지 못하기에.. 방법은 다 있습니다..
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나몽임
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저는 부동산 가격이 미쳐날뜀 이라고 생각하지 않습니다. 인플레이션에 의한 현금 가치 하락으로 보구요 부동산의 추가 가격 상승은 스테그플레이션에 의한 추가상승으로 판단하고 있습니다. 대구의 공급안정화로 가격이 하락하고 있다는것은
새집공급되야 집 사는 대기 수요가 줄고 새집보다 생대적으로 저렴한 구축도 매물로 나오고 (지금은 분상제 적용으로 새집이 싸긴합니다.) 전세에서 구축 매수하는 분도 있고 그래서
시장의 가격은 공급 과 수요로 결정됩니다. |
나몽임
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저도 경기도 남부 생활권이라.. 대구는 잘 모릅니다.
그냥 최근 글들이 버블이 붕괴한다
분석이 가능한 자료중 극히 일부 가지고 그저 공식에 대입해 보는겁니다. 제가 못보는 자료도 많구요 꼭 저렇게 되는게 아니라서 뭐라 말씀 드리진 못하지만 |
이놀도
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렌탈계약 업체 이중계약해서 임차인은 10만 내고 임대인은 업체에 3만원만 내는
에어컨 공기청정기 정수기 등등... 필요 없지만 자꾸 강제 옵션이 생기겠죠. 렌탈 아니더라도 보수 관리비가 이래저래 신기한 항목이 생기고 뭐 그럴 겁니다. |
