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압구정 현대 일대일 재건축 의문점 12
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어차피 저같은 서민 of 서민이 넘볼 단지는
아니지만
여기속한 2지구가 일대일재건축 한다는데요
거기 속한 압구정 현대 4차가
대지지분이 커요
사실 저기 때문에 일대일은 못할거라 생각했거든요
일대일시 기존 펑형대비 20퍼 정도만 평형 올리는데
일반 재건축시 2배까지도 가능하지 싶어서요
분담금 없이 하거나 로얄동 로얄층 배정으로
합의됐을까요?
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[* 비회원 *]
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분담금보다 임대주택을 더 싫어하는 분들이 사는 곳이라서...
어차피 대지지분은 사라지지 않는 거라 손해보는거라는 생각을 안하는거죠 분담금 안내는게 결국 내 대지지분 팔아서 대환하는건데, 그런거 필요없고 나는 압구정에 더 많은 땅을 가지고 있을래라는 생각이면 1:1이 가장 완벽한 형태인거죠 |
her好き
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제가 잘 몰라서 그러는데 임대세대 넣는거 싫어하는건 이해하구요 일대일 재건축해서 동일단지되면 세대 용적률 감안해서 평수 대비 대지지분 나오는거 아닌가요?
일대일 재건축하면 대지지분은 그대로 가고 늘릴수 있는 평만 최대 20 퍼 가는건가요? 예를 들어 저기는 대지지분이 32평이라 치고 42평이고 A단지는 대지지분이 20평이고 평수가 같은 42평이라 쳤을때 재건축 20퍼 받으면 대충 둘다 50평인데 그렇게 해서 일대일 재건축되면 저기 4차 사람은 그대로 대지지분 32평 A단지는 대지지분 20평 가는건가요? |
[* 비회원 *]
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1:1 재건축하면 재건축이전과 동일 대지지분입니다.
통합재건축하게 된다해도 이 사실 자체가 바뀌지는 않을거에요. 다만, 단지별 동일 가구수를 건축한다하더라도 분담금이 달라지겠죠 |
[* 비회원 *]
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감평가 산정할 때 적당히 잘 타협하겠죠 그런 것 감안해서.
과천주공도 15층짜리 8단지와 5층짜리 9단지 통합으로 하더군요.
8단지가 15층인 대신에 그 땅은 또 용적률이 조금 더 높고, 9단지는 5층인 대신에 그 땅은 용적률이 조금 더 낮고. 뭐 잘 얘기해서 가겠죠. |
K바이든
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20% 증분 기준이 전용 평형 기준이니 신축 공급기준으로 보면 훨 커질 수 있습니다. 현재는 공급이랑 전용이랑 거의 같은 상태이나 요즘 신축은 7~8평 차이가 나니 그 산식으로 치면 60평형이 가능하다는 계산이 됩니다. 대지지분 38~40평 대인 반포 124주구 42평이 1채 기준 67평 무상 평형이라니 이후 같이 사업하지만 상대적으로 대지지분 떨어지는 단지와 분담금 비율 조정 잘하면 그렇게 손해라고 보지는 않습니다. 일대일 재건축 가장 큰 단점이 높은 분담금인데 환지처분 대가로 분담금 줄여주면 할 만 하죠. 이웃에 임대 섞이는 것도 방지하고요. 저기서 자기 대지지분 주장하며 욕심 부리다간 아크로리버파크 걷어찬 신반포 15차 꼴 되니 조심해야하고요. |
두크백작
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그냥 내 돈 내고 새아파트에 살래 라는거죠...
일반적인 재건축은 새아파트에 살고 싶지만 돈이 부적하니 대지지분 좀 팔아서 부담할께 아는거구요 |
