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손피거래 실거래가 등록할때요 14
실거주1채는진리 2021-11-11 08:40   조회 : 1973

1차 양도세까지 더해서 신고하는게 맞나요

아니면 2차 양도세까지 합해서 신고하는게 맞나요?

 

검색해보니 1차까지만 합해서 신고하면 된다는 글도 있고

2차까지 합해서 신고해야 하고 1차만 합해서 신고하면 다운이라고 하는데 어느게 맞는건가요

 

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요즘 분양권 거래에서 손피는 뭐고 양도세 1차 2차는 뭔가요? 보통은 양도세1번 내지 않나요??

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실거주1채는진리 다른의견 0 추천 0

손피는 손에 쥐는 피라고 세금 다 떼고 자기 손에 들어오는 피요. 

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양도세 1차 2차 내용은 무슨 내용인가요??

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DreamBrewer 다른의견 0 추천 0

@0p0p0p 매수자가 양도세 대신 물어주고 양도세를 대신 내줬기에 그에따른 2차 양도세를  내는거죠 

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@DreamBrewer 즉 2차는 매수인이 대납해준 양도세를 매도인의 추가 양도차익으로 간주해서 그부분에대한 소득세를 납부하는거네요 2017년 이후로 분양권 거래를 안해봤는데 참 이런부분도 바뀌었네요;;;

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afdasgdg 다른의견 0 추천 0
손P는 매도인이 손에 쥐는 금액을 말하며,

 

손P에 대한 양도세 1차,2차는 매수자가 부담하여 총 매도매수금액을 낮추게 되는거죠.

 

가격상 서로 윈윈하는 겁니다.

 

매수자는 싸게 사서 좋고, 매도자는 좀 더 받아서 좋고...

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afdasgdg 다른의견 0 추천 0
양도가액 신고할때는 1차 양도세까지만 포함해서 신고하는것 같더라고요...


매매계약서, 양도가액, 실거래신고가 3개가 일치하지 않기 때문에 불법이라고 하던데...

 

저도 연락하던 공인중개사에 문의하니 불법이라고는 하던데

 

이전에 판례를 보고 얘기하던데, 명확한 기준이 없는거 같더라고요...

 

저도 분양권 팔려고 내놨는데 

 

대부분 양도세 매수자 부담으로 받을 손p만 적어 놓았고, 저는 매도자 부담으로 제가 세금내고 받을 금액을 적어놓으니

 

금액이 상대적으로 많아 보이더라고요...

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DreamBrewer 다른의견 0 추천 0

양도세 매수자가 부담하는거 불법아닙니다.

그양도세에 대한 2차양도세 까지 내주는거 합법

 

다만 고민하시는부분은 실거래등록때 어딘가에 누락없이

다 적시해야 소명가능하겠죠  나중에 뭔가 일이이상해지면 소명만 가능하면됩니다.그게 중요한거임 

 

 

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afdasgdg 다른의견 0 추천 0
매수자가 양도세 내는게 불법이 아니라

 

양도가액 신고시 1차 양도세 금액까지 가산하여 신고하는게 그렇다고 하더라고요..

 

양도가액이나 실거래 신고가가 같은 금액이 되어야 한다고 하던데요..

 

제가 오해가 있었나요???

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기억저편에 다른의견 0 추천 0
양도가액은 1차까지 가산이 맞고 2차 양도세는 매수자의 취득가액이 아니라 경비로 가산합니다.
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