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아파트 매매 과정에 대해 알려주세요.
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[* 비회원 *]
2021-11-11 18:11
조회 : 928
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큰형85학번
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1. 다른곳 살아도 계약서 작성시 에는 주인이 직접와서 계약할 겁니다 신분증도 당연히 들고 와야 되고요 ~
2. 근저당 말소 내용은 계약서에 기재 합니다! 잔금전에 말소 하기도 하고, 잔금과 동시에 말소 하기도 하는데, 그건 중개사와 협의해서 하면 됩니다!
3. 계약금,잔금 모두 당연히 현 집주인 통장으로 보내야 됩니다!
4. 매매가 5천중반에 근저당이 3천얼마면 계약금 으로 근저당에 해당하는 금액을 미리 주시고, 잔금전에 말소 한다는 조항을 넣어세요 잔금시 나머지를 주면 편할것 같네요
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큰형85학번
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어짜피 부동산 중개사 끼고 매매를 하는거니 전혀 문제될게 없는 물건 이네요~ 임차인 내보내는 거만 확인되면 근저당 잡힌거는 주인돈 으로 하든, 돈이 없다고 하면 중도금 으로 미리 주든 상환은 할것이고 ~~ 근저당 잡힌거 미리 내주는 조건으로 100만원 정도 깍아 달라고 해보세요! |
[* 비회원 *]
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도움 정말 감사합니다! 많은 도움이 되었어요! 아무래도 계약시에 근저당 말소 조건을 넣고 매도자의 계좌로 돈을 줘야겠죠? 정말 감사합니다! |
에터
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제일 좋은 건 잔금일 전에 근저당 말소하는 건데, 매도인이 자금여유가 없으면 불가할 수도 있습니다.
아무튼 이게 안되는 경우 채권은행에 연락해서 대출상환용 계좌번호받을 수 있을 겁니다. 거기에 직접 입금하는 방식 가능합니다. 이후말소절차 비용은 매도인 부담사항이긴 한데, 원한다면 글쓴이가 한 5만원 부담하고 은행에 알아서 말소처리해달라고 할 수도 있습니다. 셀프말소도 가능 |
[* 비회원 *]
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오.. 은행에 직접 돈을 넣는 방법도 있었군요. 은행쪽에서 채권 최고액의 설정을 채무 금액의 120%한다고 들은터라
돈 넣을때 100%로 넣어주면 되는거겠죠? 예전에 토지 관련해서 등기 서류를 준비해본적이 있었는데 너무 복잡해서 못할일이더라구요. 그래서 나중에 등기하게되면 그냥 법무사써야지 했습니다.ㅎ 여기는 지방 소도시이긴 하지만 아주 시골은 아니라 법무사가 몇명 있긴있어요. 아주 없지는 않습니다만, 계약을 하게되면 은행쪽 법무사가 오게되면 그분에게 소유권 이전등기를 맡겨도 되는지 궁금하네요. 답변 감사합니다!
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