전세만기시에 전세금 반환문제

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전세를 고민하는 부린이 입니다.

기존 집(1)에 대출이 1억5천 정도 있고 집이 커서 융자상환조건으로 전세를 내주고

작은집(2)으로 전세를 들어가려고 합니다.

집(1)은 전세가 5억정도 받을수 있고(매매 시세가 7.5~8억)

집(2)은 전세가가 3억5천 정도 입니다. (매매 시세가 5~5.5억)

만약에 위와 같이 계획되로 된다면

그렇다면 집(1)은 전세가 5억 받은 후 융자 1억5000값고 남은금액 3.5억

이중 집(2)에 들어갈 보증금 20% 70000 빼고 부대비 500가량 실제 남은돈 2억7,500-> 이돈은 다른곳에 사용할 예정

집(2)전세 들어갈때 80% 대출시 2.8억 2년동안 이자 대략 2,000

여기서 궁금한점이 생겼습니다.

가급적 다른곳에 사용한 2억7,500은 빼지 못할것 같습니다.

1. 2년전세 만료 후 집(1)로 돌아갈시

집(1)의 담보대출로 돌려주고 들어가는게 가능한지?

2. 2년전세 만료 후 집(1)을 팔고 다른집을 살때

집(1)의 판매금액의 일부를 돌려주면서 다른곳에 매매를가능한지?

3. 2년전세 만료 후 +2년 사용 이후 다른곳에 2+2 로 계속 전세만 살때

집(1)의 첫째 전세 세입자의 5억을 돌려줘야 하는데, 두번째 전세 세입자의 금액을 받아서 돌려주고 다시 전세를 줄수 가 있는지?

즉 질문의 요첨은 최초에 생긴 실제 남은돈을 안쓰고 계속해서 전세를 주고 저또한 전세를 살거나 매매를 할수있는지가 궁금해서 문의 드립니다.

일단 (1)집 언제 샀는지에 따라 전세자금대출 안나올 수도 있으니 확인하시고요

1. 현행으로는 정책으로 금지하는 사항은 아니지만 실제로 대출이 안나오는 경우는 있고

2. 무슨 말인지 모르겠네요. 집(1) 팔면 보증금 5억 제외한 나머지만 글쓴이가 받을 수 있을 겁니다. 임차인 나가는 조건이면 7억 받아서 5억은 임차인 주고 2억은 글쓴이가 받는 거고

3. 보통 그렇게 합니다.

2021-11-12 13:44 | 덧글 점아이콘

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