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dti 아시는 분 답변 부탁드립니다.ㅜㅜ 8
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안녕하세요. kb시세 14.5억(서울) 전세퇴거대출 받아서 입주하려고 자금 준비중입니다. 어제 신협에서 ltv, dsr50%(22.1.7 입주기준) 4억2천만원 대출가능하다고 안내받고 왔습니다. 전세퇴거자금은 4억5천만원이고요. 그런데 주변에서 dti확인 안하고 알려준거 같다고 합니다. 연봉 5,000만원이고 dti까지 계산하면 4억이 안나온다고 합니다. 은행 전산이 좀 허술한가요? dti초과되는데 그건 직원이 신경 안쓰면 걸러지지 않나봐요?
아파트 명의자는 현재 퇴직중이라 추정소득(신용카드)으로 연봉 5,000만원 계산한거고 배우자는 연봉 3,000만원입니다. dti계산이 부부합산 연봉이 얼마 이하면 좀 여유를 주는 것 같은데 확실한 정보가 없어 여기 문의드립니다. 아시는 분 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
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바비부비
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DTI : 소득대비 (주택담보대출 원리금상환) + (기타대출 이자상환) 비율
DSR : 소득대비 (주택담보대출 + 기타대출)의 원리금 상환 비율
DSR이 더 강한 규제입니다.
DTI -> 신DTI -> DSR 순으로 정책이 시행됐습니다. |
닭근영
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| 근데 신협이다보니 내년 기준으로 dsr 50%로 4억2천은 가능한데 투기지역이라 dti가 40%가 맞다면 대출가능금액은 4억 이내가 맞는것 같거든요. dti는 금융권 가리지 않고 투기지역이면 40% 동일한건가봐요? |
호두마루
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부부합산 기준이 아닌 차주(빌리는사람) 소득 기준으로 dsr 50% 계산해봐야지요. dsr이 모든걸 포괄하는 개념이라 dti이런건 무시하시고 차주 기준 dsr 50%로 얼마나 대출나오는지 계산해보시면 됩니다.
연봉 5천기준 기준금리 4.3% 잡고 원리금균등상환 30년으로 계산하면 딱 4억2천 나오긴 하네요. |
닭근영
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아니래요ㅜㅜ 신협에 전화하니 dti 40%는 착각하고 안했다고하더라고요 기준금리로 계산하나보네요 금리는 3.56나왔는데 한도가 4억2천밖에 안나온다고 못박더라고요. 답변 감사합니다. |
