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부동산 투자관련 문의(몸테크?) 4
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안녕하세요
똘똘한 1채를 철썩 같이 믿고(현실적으로는 더 할 수 도있는 상황은 아님) 있는 사람입니다.
월급쟁이로 부동산으로 조금이나마 소득을 내보자 생각해 아래와 같이 문의드립니다.
1. 현상황
- 20년 3월에 서울 영등포구내 아파트 매매(8억에 매매했고, 현재 실거래가 기준 11억5천만원, 대출은 Full)
- 내년 출산 계획으로 친정가까운 곳으로 월세든 전세든 가려고 함(기존 집은 전세 또는 월세 줄 예정)
2. 부동산 재테크를 위해 아래와 같이 생각 중입니다.
- 1) 실거주 2년을 맞춰 매매한 집 전세/월세 주고 친정 가까운 곳으로 이사
- 2) 추후 실거주 할 지역의 분양권 구매(본인 소유 집을 매매하여 분양권 비용 충당)
- 3) 구매한 분양권의 집 완공되면 입주
* 와이프는 그냥 어렵게 하지말고 현재 집에서 살자함
부린이라 부동산 재테크 방법에 대해 아직 초보입니다.(부동산 게시판 둘러보면서 몸테크 등 봐보았지만 아직 어렵네요...)
형님들께서 좋은 조언주시면 정말 감사합니다.
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없다가도생기는것
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자녀유무 및 몸테크의 구체적기간
와이프및 본인의 소득수준 (몸테크해본적없을정도로 중산층이였으면 몸테크하시다 이혼합니다 )
왠만하면 와이프말들으면서 몸테크하시길 |
직딩임돠
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현재 자녀 없고, 몸테크 기간은 최소 2~3년은 보고 있습니다.
소득 합산 7백선인데 주담대+기타대출로 월 230정도는 나가고있습니다.
저도 와이프랑 상의하고, 의견 나누려고 하는데 제가 제대로 알지 못하니 설득이나 논의가 안되더라고요 그래서 좀더 공부하려고 형님들께 여쭙고, 해당내용을 토대로 또 공부하려고요 |
없다가도생기는것
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| 1번 후 2번으로 갈때 (전세4년 보장되서 몸테크기간 2~3년이 아닌 최소 4년봐야합니다. 꼼수가있긴하지만 안전빵으로) 2번을 구매후 1번매도시 일시적1가구2주택 요건따져보시고 내년 DSR 적용시 대출가능액수 계산해보시고 구체적인 아파트 설정하시면 될거같습니다. |
