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미래 집값 알려주는 AI 16
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그냥 앱광고 라고 보시나요?
김 대표는 그 근거로 ‘데이터’와 ‘인공지능(AI)’을 꼽는다. 데이터노우즈가 운영하는 빅데이터 기반 부동산 정보 서비스 ‘리치고’는 특정 단지 투자 점수를 100점 만점으로 산정해 알려준다. 100가구 이상 아파트를 입력하면 해당 지역 인구 유입, 구매력, 일자리 증감, 주택 공급량, 미분양, 전세가율, 가격 추이 등을 고려한다. 여기에 AI 모델을 통해 2년 후, 4년 후 가격 추이를 각각 전망한다.
‘리치고’는 자체 애플리케이션뿐 아니라 국민은행과 하나은행, NH농협은행 등은 이미 자사 애플리케이션(앱)을 통해서도 서비스한다. 올 하반기 출시할 삼성생명 등 삼성 금융계열사 4개사 통합 앱에도 리치고가 들어갈 예정이다. 최근엔 ‘리치고’ 앱에 주식 가치를 평가하는 ‘주식 리치고’ 서비스를 출시했다. 김 대표는 “리치고 엔진이 100% 정확하다고 볼 수는 없지만, 그냥 감으로 어디가 오르고 어디를 사야한다고 이야기하는 것보다 더 정확하고 많은 인사이트를 줄 수 있다고 자신한다”고 했다.
-현재 부동산 시장에는 거품이 끼어 있다고 보나.
“리치고 투자지수에 따르면 전국적으로 점수가 좋은 곳이 없다. 100점 만점에 최소 60점은 넘어야 가격 상승 여력이 있다고 볼 수 있는데, 올 11월 기준 가장 높은 지역인 경북·경남·강원도 세 곳도 50점 초반에 불과하다. 특히 많은 투자자들이 관심 갖는 서울·수도권은 41~43점이다. 대구·부산·세종은 30점대까지 떨어졌다. 전국적으로 허리 밑에 있는 곳이 없는 셈이다.”
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에터
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당사자도 정확하지 않다고 인정하네요. 이거 나온지 한참 됐는데 잘 맞췄으면 이렇게 잘 맞췄다고 홍보좀 할 텐데 그게 없는 걸 보니 신통치 않은 모양입니다. 장기적으로는 비교적 쉽게 맞출 수 있지만 단기는 못맞춰요. 그래서 기본적으로 존버 가능한 포지션에서 약간 롱이냐 약간 숏이냐 정도로 왔다갔다 하는 거죠. 기본 포지션은 무리하지 않는 한도에서 최대한 좋은 1주택. 여기서 현금흐름 좋은 사람은 한채 더 사거나 몇채 더 굴릴 수 있는 거고 |
[* 비회원 *]
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저 대표가 이전에 무슨말을 했는지나 찾아보시죠. 몇년째 고점 폭락론...
AI가 만능이 아니라 데이터셋과 알고리즘이 중요하죠. 저건 도대체 뭐가지고 어떻게 학습했길래 결과가 저리 나오는지 ㅋㅋ |
[* 비회원 *]
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‘발목’ 또는 최소 ‘무릎’에서 부동산을 사야 한다고 생각하는데 지금 전국이 ‘허리’ 정도여서 살만한 지역이 없다.
아직도 허리라는데요? 지금 오른만큼 더오른다는 소리구만
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홍대광
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몇 년 전에 책 사서 봤었는데...
성적은 안 좋지만 데이터에 관심 많은 중학생이 국토해양부 실거래가 csv 다운 받아서 테블로에 밀어넣고 나오는 그래프 캡쳐한 모음집 수준...
과거 데이터에 대한 implication이나 그로 인한 foresight 전무...
돈 아깝고 알라딘에서도 책 안 받아줘서 더 빡침... |
한팩트
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18년도에 집 사라고 했다고 인증 받은 사람인데요? 그전엔 아직 시기상조라고 했었던 맞고요
18년도에 제 말대로 집 사셨으면 지금 폭등의 차익을 얻으셨을텐데 안타깝네요
준용이 라는 분이 부포에 올린 제글을 캡춰 했다 인증해 주신적이 있습니다 제발 모르는 사실로 거짓말 하지 마세요 저도 화나면 금융치료 할 수 있습니다
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[* 비회원 *]
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부동산 투자자나 흔히 말하는 전문가들 중에서 지금 가격이 정상이다. 거품아니다 라고 하는사람 없습니다.
다만 한동안 그 거품을 꺼뜨릴만한 요소가 없다는게 문제인거죠. |