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사회초년생 단독주택(다가구) 원룸 보증보험 관련 질문 드립니다. 7
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회사를 다른 지역으로 발령받게 되면서 회사 근처에 단독주택(다가구) 원룸을 들어가게 되었습니다.
급하게 들어간 나머지 등기부등본을 제대로 확인을 안했습니다.
계약금 5프로를 걸고 나서 대출을 진행하면서 창구에 앉아 등기부등본을 자세히 보니..
을구에 근저당/ 2개의 전세권 신청이 들어가 있더라구요
원룸건물이라 근저당은 어쩔수 없다생각하는데 전세권 설정도 되어있어서 나중에 전세보증금을 잘 받을 수 있을지 고민에 잠을 못자고 있습니다.ㅠㅠ
해당 원룸건물 단독주택은 3층이고 총 9세대가 살고 있습니다.
뒤 늦게 건물가격대비 선순위 채권(근저당/전세권 설정/세입자 전세보증금) 을 계산해보니 73%정도로 확인했습니다.
이럼 HUG의 전세금보증보험이 신청가능한 것으로 알고있는데 (단독주택 80% 이내)
집주인에게 전화해보니 원룸은 전세금보증보험 안된다고 하시더라구요
집주인은 임대사업자입니다. 올해 8월부터 의무화라고 하는데 실제론 의무화가 안된건가요??
그냥 제가 혼자서 서류 준비해서 HUG에 전세금보증보험 신청하면 될까요??
두서 없이 질문드려 다시한번 죄송합니다.
계약하고 나서 대출심사중인데 계약금 날리고 이 집말고 다른집 가야하나 잠을 못자고 있어요..
혹시 이와 관련해서 아시면 답변좀 부탁드릴게요!!
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l블링블링l
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원룸도 보증보험되는걸로 법이 바뀐걸로 알고있어요 집주인말고 보증공사로 전화해보세요
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l블링블링l
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원룸건물같은 다가구의 경우 집주인동의는 없어도다른 전세세입자임차보증금내역을 제출하면 된다 안된다 다 다르게 말해서 보증공사에 물어보시는게 가장 정확하세요 해보시고 후기도 남겨주세요 저도 동생이 원룸건물 전세보증예정이라 궁금하네요 |
끼랑까랑
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@l블링블링l 감사합니다 제가 추가로 알아보니까 보증보험가입시 집주인의 협조는 필요치 않치만 통보형식으로 보험가입사실이 통지 된다고 합니다. 또 다가구주택인 경우엔 추가되는 양식이 있는데 타세대 전세계약 확인서 또는 확정일자 부여현황!!를 추가로 제출하면 된다고 합니다. 전세계약 확인서는 아무래도 집주인의 협조가 좀 필요한 서류인데 확정일자 부여현황같은경우에는 행정복지센터나 등기소에서 발급가능하다고 까지 알아봤습니다!!! 동생분 원룸건물 들어가신다니 참고하세요. 답변 감사합니다~~
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키리프
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다가구는 권리 분석이 힘들어요.ㅠ 그래서 부포분들도 그냥 모르면 아파트 가라고 합니다. 건물가격 책정부터 어렵기 때문에 74%도 맞는 것인지 알 방법이 없습니다. 빌라도 동일하게 가격 책정이 어려워서 전세사기가 많은데 다가구 가격책정 및 권리분석은 다세대인 빌라보다 훨씬 어렵죠. |
