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전세 계약 갱신 관련해서 여쭤봅니다^^ 7
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안녕하세요~ 전세 계약 관련하여 여쭤 봅니다.
저는 임대인 이구요...
전세계약만료는 한달이 안되게 남아 있습니다.
시골이라 특별히 전세금을 올릴 생각은 없습니다.
다만 궁금한 것이
한달이 안남은 지금 상황에서는
1. 오직 묵시적 갱신 만 가능한지
2. 아니면 계약갱신권을 사용하는 걸로 하여 계약서에 갱신권사용하였음 추가하여 정리가 될지
궁금합니다.
계약갱신권을 사용했으면 하는건 2년뒤 전세 시세가 어떻게 될지 몰라서요....
상황상 제가 들어가서 살수도 있는 상황입니다.
이미 늦어서 묵시적 갱신만 가능하면 그렇게 하구요,
본인 또는 직계가족이 들어오는 걸로 계약갱신권이 무력화 된다면 제가 들어가거나
계약갱신권을 사용하실지 물어볼 생각입니다.
임대차 3법이 워낙 헷갈려서....고견 부탁드립니다.
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로도크로사이트
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이번은 이미 묵시적 갱신이 된 상황입니다
다음 만기때는 만기전 6개월~2개월 사이 기간에 말씀하셔야 하고요 세입자는 계약갱신청구권 사용 안한 것이므로 1회 사용 가능합니다 이번에 계약갱신청구권 사용 안했다 하더라도 저 시기에 직접 혹은 직계가족 실거주하겠다고 통보하실경우 계약갱신청구권 무력화하고 계약해지 가능합니다 |
어리버리요
댕댕이당
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계약기간이 언제죠? 한가지 간과 하는게 두달로 바뀐게 아래 20.12.10 이후 계약여부에 따라 다릅니다. ----------------------- 20.12.10이전에 체결된 계약은 만기1개월전 통보시에도 계약 해지가 가능하며 2~6개월 적용은 20.12.10 이후 계약건에 해당
//개정임대차보호법 ☞ 계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전→2개월 전, `20.6.9)은 `20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용
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로도크로사이트
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기존 계약은 20.12.10 이전 체결 계약일테니 1달 이전 통보 기준이었을거고, 1달이든 2달이든 이미 묵시적 갱신 된 것에는 변함이 없죠 그리고 이번에 갱신되는 계약은 개정 후인 2달 이전으로 적용되겠죠 그거 고려해서 말씀드린거에요
다른 가정으로 기존계약이 2년 미만이었을 경우라면 기존계약이 2년으로 적용되는게 우선일테니 얘기가 좀 다르긴 하겠지만요 |
