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상가 계약 해지 및 신계약 질문 드립니다 ^^:;
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다비나
2021-11-22 13:34
조회 : 347
다비나
2021-11-22 13:34
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현재 5층자리 상가건물에 임대로 사무실을 사용하고 있는데요
나갈 예정인 기존 임대 사무실의 경우
- 계약서를 보니 별도의 보증금? 전세금 같은건 없고 매월 월세와 관리비를 내고 있더라구요
- 사무실 방빼는 날로부터 2개월 전에 건물주에게 나간다는 의사만 밝히면 되는건가요?
새 임대 사무실의 경우
- 사무실을 새로 옮기려는 곳은 공인중개사로부터 소개받았구요
- 계약하기전에 확인해야할 사항이 무엇무엇 있을까요?? 얼핏 주어듣기로 담보같은 게 걸려있으면 안된다는 정도만 들어놔서요;;;
상가 계약 뭐 이런 사무실 마련하는건 처음이라
이렇게 도움을 구하네요.... 답변에 미리 감사드립니다!
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에터
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1. 묵시적연장이 된 경우에는 3개월 전 통지하면 아무 때나 해지 가능
묵시적 연장의 경우가 아니면 임대차 기간 종료 전 6-1개월 전 사이에 통지하면 임대차기간 종료 시에 종료합니다. 주임법과는 달리 갱신요구권으로 갱신된 경우 아무때나 해지 요구할 수 없습니다. 그리고 거절통지 기간도 1개월 전 규정이 유지되고 있습니다.
2. 상가에 대출 안껴 있는 경우는 잘 없고요... 대출 기타 선순위 권리가 과도한지 정도 보시는 게 맞겠습니다. 주택처럼 가액 90%씩 전세보증금으로 들이밀고 하는 게 아니니...
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다비나
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선생님 먼저 답변에 너무나 감사드립니다!!!!
계약서를 살펴봐보니 2021. 6. 15.에 계약을 했고, 2021. 6. 20 ~ 2023. 6. 19.라고 계약기간이 명시되어있는데 그러면 묵시적연장은 아닌거지요?
그런데 내년 2022. 1월 중 사무실을 옮겨야 하는 상황입니다... (저야 윗분이 옮기라고 하니 ㅜㅜ 열심히 알아보는 중이네요 ㅜ)
* 부동산 초보라 이해가 어려운게
주임법과는 달리 갱신요구권으로 갱신된 경우 아무때나 해지 요구할 수 없습니다. 그리고 거절통지 기간도 1개월 전 규정이 유지되고 있습니다.
이부분이 이해가 안되거든요 저흰 갱시요구권으로 갱신된건가요? 그래서 아무떄나 해지 불가능한 상황인지요;;;;;
또
대출 기타 선순위 권리가 과도한지 정도 보시는 게 맞겠습니다.
이게 예를 들면 어떤 상황인지요;;;;
부동산 하나도 모르는데 까라면 까라는 조직이라 ㅜㅜ 이렇게 울며 여쭙네요 다시감사드리고 번거롭게 해드려 죄송합니다 ㅜㅜ |
명품남자
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| 계약기간이 2023년6월까지이면 일방계약해지 못해요. 임대인에게 일단 얘기해 보시고 임대인이 원하는 쪽으로 협의 하셔야 할거예요. 임대인이 임대기간 채우라면 방법 없어요. |
[* 비회원 *]
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@명품남자 남은 기간 월세 다 내고 계약해지 가능해요. 서로 합의하면 계약해지 안되는건 없습니다. 상가 사무실 월세에서 그런 경우 종종 있습니다. 실제로 임대인들 입장에서 땡큐이기 때문에 채우라고 안해요. 저도 세주는 물건 중에 그런 경우 있엇어요. 그리고 임차인은 알아서 구해주니 더 땡큐고요 |
[* 비회원 *]
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| 사무실 월세는 뭐 별다른 특이사항 없어요. 보증금, 월세가 그다지 높지 않기 때문에.. 음식장사같은 종류가 아니라서 권리금도 없고, 기반시설 허가나 소방, 전기 정비에 따로 신경 안쓰셔도 되고요. . 층에 따라 다르긴 한데 저층이면 엘리베이터 비용 빼달라고 합의 정도? 흠 그리고 50인 이하 주상이면 관리자가 따로 없어서 불편함 정도네요? 위에 분이 이야기 한 부분이 다에요. 별다를게 없어요. 임차인분들이랑 주로 이런 부분을 협의하네요. 사무실 월세는 좀 낮게 받는 경우도 많습니다. 제가 그렇거든요. 아 .. 그리고 중요한게 3회이상 차임 미납하시면 바로 계약해제 가능해서 이런 부분은 조심하셔야 합니다. |
다비나
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지금 들어와있는 사무실이 23년 6월까지고, 이 계약을 치른지 6개월도 안됐더라구요 계약이 올해 6월에있었는데 그냥 쉽게 휙 하고 빠져나올 수 있는건가요? |
[* 비회원 *]
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상가임대차보호는 제도적으로 임차인보호가 목적이라서 나가실 수 잇습니다. 그에 반해 위에도 설명했듯이 임대인들은 임차인들 내보내려면 차임 연체 3회라는 부분이 생기기전까지 마음대로 내보내기 어렵습니다. 집주인에게 연락하시고 합의하셔서 또 부동산에 연락하셔서(보증금 때문) 방 빼시면 됩시다.
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[* 비회원 *]
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@다비나 감사할게 잇나요? 그런데 실익을 잘 따져보고 나가겠다고 하세요. 배보다 배꼽이 클수 잇습니다. 불가피한 상황이 아니라면 전 계약기간 채우겟네요 |
에터
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오해하실 수 있는게, 임대인 빡쳐서 월세 다 내놓고 가 하면 할말 없는 상황이니까
저희가 나가야 할 것 같은데 굽신굽신 이렇게 진행하셔야 합니다. 물론 해약금 적당히 지불하면 임대인이야 돈벌자고 하는 건데 무조건 반대하지는 않습니다. 해약금 받고 새 임차인 비싸게 구하면 이득이니까요. 해약금은 중개료+a 또는 n달치 차임 정도... 상황에 따라 다릅니다. 사무실이라 권리금 이슈는 없을 거고 인테리어 특별히 한 거 있으면 원칙적으로 인테리어 원상복구도 임차인 책임인데, 새로 들어올 사람이 특별히 제거해달라고 안하면 그냥 넘어가는 경우가 많습니다. |
