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현재 제도에 서울 2주택자가 어떻게 반응하는지에 대한 예시 17
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결론만 요약하면 종부세를 줄이기 위해 자녀에게 증여를 할 예정입니다. (증여 전후 재산세+종부세 차이는 3.5배)
계산기 두드려본 후 아마 많은 분들이 자녀에게 증여하는 쪽으로 방향을 잡을 것 같습니다.
- 현재
. 송파구 34평 아파트 공동명의로 보유
:: (올해 공시가격 약 13억, 시가는 약 20억 전후)
. 강서구 재건축 빌라, 현재 관리처분인가가 나서 이주 중이고 곧 철거 예정
:: (감정가 5억 정도, 준공 후 40평대로 받을 예정이고 주변 마곡 지구 시세로 예측하기에 시가는 약 20억 전후 예상)
- 현재 세금 (총 435만원) - 부부 공동 명의
. 재산세 175만원 + 175만원 + 25만원 + 25만원 : 400만원 정도
. 종부세 17만원 + 17만원 : 35만원 (재건축 빌라는 임대사업자 등록 상태라 종부세 합산 배제됨)
- 준공 후 세금 (총 4,000만원) - 부부 공동 명의
. 두 집 다 공시가격이 15억 정도 (시세 20억원 정도) 되는 걸 가정할 때
. 재산세 500만원 + 500만원 : 1000만원
. 종부세 1500만원 + 1500만원 : 3000만원
- 대응 방안
. 2주택 상태에서 팔게 되면 양도소득세가 80%가 넘어서 사실상 팔 사람이 없을 것 같습니다.
. 재건축 빌라가 철거되어 멸실이 되면 증여취득세가 4.6% 정도가 되어서 (주택 상태에서는 다주택자라 증여취득세가 12%)
2명의 자녀에게 50%씩 증여할 예정입니다. (증여세랑 증여취득세 포함 8천만원 정도)
. 증여 후 4명 모두 한 집의 지분 50%씩을 보유하고 1주택이 되기에 종부세는 많이 줄어들게 됩니다.
- 대응 후 세금 (총 1200만원) - 첫 번째 집 부부 공동명의 (지분 50%), 두 번째 집 자녀 공동명의 (지분 50%)
. 재산세 : 250만원 x 4 = 1000만원
. 종부세 : 50만원 x 4 = 200만원
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그거시알고싶닭
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증여취득세 12%맞죠?? 근데 총 세금이 8천 밖에 안나오나요? 시세랑 공시지가랑 차이가 많은건가요??
저도 요즘 이거 공부 중이라 여쭤봅니다~! |
에어3
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주택의 증여취득세는 12%인데, 재건축을 해서 철거를 해서 멸실 상태가 되면 토지로 변경되어 증여취득세가 4.6%로 바뀝니다.
그리고 아직은 준공 전이라 감정가 혹은 직전 유사 매매가인데 빌라이고 조합원지위승계가 안 되어 거래가 없어서 이럴 경우 감정가 기준으로 증여취득세 4.6%가 부과된다고 합니다. |
[* 비회원 *]
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@에어3 증여취득세는 공시지가 기준일걸요? 증여세가 감정가 기준이구요
물론 저 증여취득세 기준도 감정가 기준으로 바꾼단 얘긴 있습니다 한 23년부터? |
에어3
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@constellations 좋은 정보 감사합니다. 공시가격이면 더 좋은데 그러면 좋겠네요. 감정가가 4.5억 정도이고 공시가격은 3.5억이라서요. 감사합니다. |
[* 비회원 *]
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@에어3 그래서 하실거면 꼭 5월말에 공시지가 확정되기 전에 하셔야합니다 ㅎㅎ 증여취득세를 생각해서도 그렇고, 종부세를 생각해서도 그렇고 |
케미칼
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이미 증여할 사람들은 다 했어요 명의가 중요하고 내년을 마지막으로 또 개악되니 앞으로 어떻게 될지 부담부 하시면 등기이전 후 3개월 이내 명심하시구요 |
