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전세퇴거대출 질문드립니다ㅠㅠ 4
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아파트 전세만기가 도래하여 실거주를 계획하고 있는 1인입니다.
계약서상으로는 2월 말일까지 전세계약이 되어있는 상태이고, 세입자분께서 사정을 말씀하셔서 4월중으로는 이사를 가기로 하였습니다.
열심히 찾아보았는데 세부적인 항목은 나오지 않아 질문드립니다.ㅠㅠ
전세퇴거대출(주담대)를 보통 1~3달 전 신청하는 걸로 검색 후 알게되었고 보통은 70일 전부터 많이들 신청하시는 것 같더라구요. 은행마다 좀 다르긴 하지만요.
현재 금리가 오르고 있고 내년 1분기에 한 번 더 인상할 걸로 예상되어 최대한 빠르게 받고 싶은데요.
세입자 퇴거가 진행되어야 대출이 진행이 되는건지... 저 같은 경우에 은행에 2월 말까지 계약기간이라고 얘기한 후 1월 시작하면 바로 은행 돌아다녀보면서 대출 신청할 수 있을까요??
아니면 4월 세입자가 퇴거하는 기간 기준으로 70일 전인 한 3월달에 대출을 신청해야할지요....??
도움 부탁드립니다.
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디오팍
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모든 대출은 실행일 기준입니다. 은행마다 퇴거 대출에 대한 증빙을 요구합니다. 전입전출 내역이나 대출금을 세입자한테 바로 넣어주거나 등이요. 4월에 맞춰 알아보셔야할텐데 계속 금리 올라갈 예정이니 2월에 가깝게 나가 달라는게 나을 수 있죠. 세입자한테 2월 만료로하고 나머지 기간은 월세로 살아달라고 하고 전출 시키는 등이요. |
돈만만이돈만이
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답변 감사합니다.
퇴거 대출에 대한 증빙을 혹시 계약서상의 2월 만기일에 세입자에게 제가 미리 보내주는 것도 하나의 방법이 될 수 있을까요?? |
아이가나
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퇴그자금을 5년고정 혼합으로 받았습니다. 금리 계산할때 보니까 제가거래한은행은 가산금리 + 대출실행일에해당하는 코픽스금리로 결졍되어 지더라고요. 상담하고 신청 넣었을때는 코픽스가 0.95였는데 실제 실행 할때는 1.2X 였었습니다. 그래서 1.2X+가산금리-우대금리 해서 결정이되어 지네요, 은행마다 다른지는 모르겠지만 상담할때 확정되는 금리는(가산금리-우대금리)만 그렇고 기준금리는 대출실행일에 따라 달라지는거같네요.
전출없이 대출 실행하고 바로 전입없이 은해하고 이야기하고 3개월 이내로 전출하기로 했습니다. |
