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공인중개사 자격증 있으면 이렇게 할 수 있나요? 23
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학창시절때 사법고시 반년, 회계사 반년, 세무사 반년 겉핥기로 공부해 본 경험이 있어서 (...) 공인중개사 시험 범위 슬쩍 보니 1년 열심히 공부하면 합격할 가능성이 높을것 같더라구요. 근데 지금 다니는 회사 그만두고 부동산 차릴 생각은 없고, 혹시 이런 방식으로 써먹을수 있을지 궁금합니다.
제가 근무중인 회사에서 향후 5년 정도 내에 사옥이나 공장부지 매입 계획이 있는데요.
이때 제가 매수인측 중개사로 해서 매도측 중개사와 공동중개를 해볼 수 있을까요.
단위가 크다보니 건당 복비만 1억 가까이 나와서.. 이정도면 1년 공부한 가성비가 나올것 같다는 러프한 생각만 해봤습니다.
(아참 혹시 배임이슈가 있을까봐.. 일단 대표님과는 반 농담삼아 건당 X천만원 보너스 + 1년간 1시간씩 일찍 퇴근해서 공인중개사 공부할 시간 제공으로 그냥 가볍게 허락은 받았습니다.ㅋㅋ)
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에터
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배임횡령이슈만 클리어하면 가능은 할 것 같습니다.
다른 공인중개사 사무소나 법인에 고용돼 있으면 별도 사무소 못 내지만, 일반 법인에 고용된 상태면 (고용주와 협의만 된다면) 법률 요건 갖춰서 개업신고 하면 될 겁니다. 다만 고용된 직원하고 거래하는 건데 회사측 거래 담당자가 글쓴이고 글쓴이가 중개업자고 회사가 글쓴이를 중개인으로 선정해서 중개보수를 지급한다... 이거 배임횡령 이슈 있어보입니다. 주식회사라면 대표만 OK했다고 걍 넘어갈 문제는 아닌 상황으로 보입니다. |
DreamBrewer
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계약서에 매수인 쪽 부동산 인장도 없고 대표공인중개사도 없고
직인 어케 찍을려구요? 그냥 매도인 쪽 부동산이 혼자 단독중개한걸로 하고 매수인(사장님)은 매도인 부동산에 수수료 안주는걸로 말하고 거래하는거랑 똑같음 |
옵티미스틱
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배임이슈에 플러스로 매입 부지에 공장이나 사옥건설에 문제 생길 여지 없게끔 까지 공법 공부 하셔야 할텐데 이게 문제죠. 본인이 매수측 중개를 맡으면 매도측 중개인은 해당부지 공법상 문제 책임 안지려 할겁니다.... 매도측은 팔아주는거만 신경쓸테니까요. 결국 이를 뒤집어서 살펴보면 매도측 부동산은 책임질 부분과 할게 거의 없어지죠. 그러면 땅주인과 접촉만 가능하다면 양타중개도 가능 하겠네요 |
