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월세 인상 재계약을 구두 합의 후에 계약을 진행하지 않고 계약 종료 1개월 전까지 가면 묵시적 갱신이 되나요? 11
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친척분이 해외에서 일이 있으셔서 잠시 제가 집을 대신 관리 하고 있는데요.. 잘몰라서 여쭙니다.
월세 인상을 하고 재계약 하기로 구두로 이야기 다 끝나고 재계약하려고 기다리고 있었습니다.
계약 종료까지 한달이 안남은 시점인데요. 얼마 안남으니까 계약을 진행하지 않았다고 묵시적 갱신이 됬다고 주장 하는데...
구두로 이야기 끝나지 않았냐고 물어봤는데 자기가 올려서 재계약 하기로 한건 맞다고 하시면서도
월세 인상을 하고 재계약 하기로 구두로 이야기 다 끝나고 재계약하려고 기다리고 있었습니다.
계약 종료까지 한달이 안남은 시점인데요. 얼마 안남으니까 계약을 진행하지 않았다고 묵시적 갱신이 됬다고 주장 하는데...
구두로 이야기 끝나지 않았냐고 물어봤는데 자기가 올려서 재계약 하기로 한건 맞다고 하시면서도
시간이 지났으니 묵시적 계약이 됬다고 말씀하시는데요.
통화 하면서 본인이 올리고서라도 재계약을 할려는 의사가 있었다는 녹취는 가지고 있습니다.
구두 계약은 전혀 소용없나요?
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우니도우
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구두계약도 계약일텐데여..
내용을 다시 보니 금액을 올려서라도 다시 계약하겠다는 의사만 표명한 상태고 금액이 얼마인지에 대한 사항이 나온게 없어서 이게 구두계약인지에 대한 부분이 불명확하긴 하네요. |
푸에테32회전
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구두로 의사표현이 왔다갔다하는순간 그건 묵시적 갱신을 주장할수 없습니다. -서로 아무말도 안하고 조용히 있어야 묵시적 갱신이 된거에요-(묵시적이라는 뜻 자체가 서로 말을 하지 않고 은연중에 의사를 나타냄.이라는 뜻입니다.)
헛소리 하지말고 인상된대로 내라고 하시고..못내겠다면 퇴거하라고 내용증명 날리세요.
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[* 비회원 *]
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아래 조항인데요, 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 한거로 봐야겠죠.
올려서 재계약 하기로 하지 않았냐 하는거에 대한 녹취같은건 있으신가요?
지금 제일 중요한 건 명백한 증거가 있냐 없냐 인 것 같습니다
① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. |
샅애
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녹취가 있습니다.. 본인도 돈 올려도 계약하려고 했다고 인정하고 있고요. 근데 그때는 자기 사정이 어쩔 수 없었으니 계약 하려고 했던거고 제가 계약을 계속 안해서 묵시적 갱신이 됬으니 법적으로 문제 없다고 나오더라고요. |
[* 비회원 *]
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안올려주시면 계약 해지되는걸로 알겠다 만기인 며칠까지 집 비워달라고 내용증명 보내버리세요
전세면 뭐 보증금 갑자기 돌려주기 어려울 수도 있지만, 월세의 경우라면 굳이 끌려다니실 이유도 전혀 없죠 |
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