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매수 계약 중인데, 전세 계약도 동시에 가능한가요? 6
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지방/비규제 지역을 매수 하였는데요,
매수는 4.9억
계약금 7000 이체 한 상황이고,
12월 말 중도금으로 2.3억 요청 받았습니다.
잔금 1.9억은 22년 3월말
중도금이 높은 이유는 현 세입자 퇴거를 위함인거 같은데요,
문제는 제가 22년 4월 등기를 칠 예정이지만, 12월 기존 세입자 퇴거 후 바로 새로운 전세세입자를 구하고 있거든요..
(현재 전세 시세는 3.5-3.7억)
문제는 잔금 완납 되지 않은 상태에서 새로운 전세를 받으면,
전세 보증금이 원주인한테 입금 될테고,
이 경우. 원매매가격(4.9억)보다도
잔금을 제외해도 매매가격보다 더 큰 금액...
계약금(0.7억)+중도금(2.3억)+전세금(3.5-3.7억) 이 원주인 주머니에 들어가는 상황이 되버려서요..(총 6.5-6.7억)
..사람은 믿어도 돈은 못 믿다보니,
원매매가격과 차액 (1.6-1.8억)에 대하여 제가 전세계약을 쓰면,
조금은 안전장치가 가능한건지 문의 드립니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
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에터
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임차인 새로 다시 들어오는데 왜 중도금이 그리 높아야 하나요? 정리하면, 세끼고 사는거고 갭만 입금하면 되는 건데 갭보다 큰 중도금을 낸다는 건데, 아무도 이렇게 계약 안합니다. |
탑핑치는캠퍼
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현 세입자가 강경하게 집을 안보여주고 있어, 임차인을 아직 구하지는 못하였습니다.
아마 원주인도, 중계 부동산동 그냥 세입자 내보내버리고 빈집일 때 집 보여주고 세입자 구하려는 거 같아요..;; |
에터
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임차보증금 일부는 글쓴이에게 입금하는 것과 계약 승계하는 등 내용으로 임대차계약서 쓰는 방법과
4월 등기칠 때 세입자 들어오는 걸로 하는 방법이 있겠습니다. |
탑핑치는캠퍼
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@에터 답글 감사합니다!! 제가 중도금 지급 후 임차 보증금에 대한 권한을 제가 일괄 받는다고 계약서에 명기하는 것 만으로도 법적 효력이 있나보네요.
다만, 새로운 임차인이 "전세자금대출"등이 필요한 경우에는 결국 임차보증금이 원주인 손을 거쳐 저한테 넘어오는것이 맞을까요? |
나는너를기억해
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저같은 경우는 매수자 하고 전세 계약 했어요 은행 전세대출 받는데 문제 없었고요 그러면 돈이 매수자 한테 가고 그돈 다시 매도자 한테 보내 시면 해결 |
