계약금은 넣었으니 취소하면 그건 날리겠네.

다음부터는 부포에 글쓸때 반말로 쓰면 좋은 말 안나오니깐 참고 해두고.

이 부분 다시 확인 필요고요(실제 매수가는 1.5억일 가능성이 있음). 

대출 부분도 땅 1억, 건물 1억 이렇게 2억으로 알고 계신거 같은데 이 부분도 다시 확인해봐야합니다.

실제는 1억이하(등기부등본 상에는 보통 대출 금액의 110~130%를 잡기때문에 1억이 안됨) 대출이 발생했으나 토지랑 건물의 등기시점이 다를 경우 동일 대출에 대해서 표기가 따로따로 됩니다.

2층 건물에 1층에 1세대, 2층 1세대같은데 1층 세입자가 집주인한테 낸 보증금에 대해서 보통 집주인이 근저당설정을 안하니 등기부등본에 표기가 안됩니다. (1층 세입자는 확정일자를 받았을테니 대항력이 있습니다.)

2014년 거래가는 중요하지 않고 현재 실거래가가 어느정도 되는지, 1층 보증금이 얼마인지, 실제 대출금이 얼마인지를 알아야 본인이 깡통전세를 들어가는 건지 아닌지 알수 있습니다.

주택의 경우 몇년동안 실거래가가 없는 경우도 많고 아파트에 비해 시세 측정이 어렵기 때문에 유추하기가 어렵죠.

집주인 입장에서 1.5억 또는 3억에서 사서 1억 또는 2억 대출(10~30% 빼고 계산해야 함) 받고 몇천 추가로 리모델링해서 1층, 2층 전세 받으면 실제 들어간 자기 자본은 없을 수도 있겠는데요

아파트도 선순위 대출있으면 세입자 입장에선 2순위라 고민하는데 주택을 대출있는 상태에서 전세들어간다?

본인은 현재 최소 3순위(1순위 은행, 2순위 1층 세입자)입니다. 

문제점 진단해드립니다.

현재 시세를 알고 전세금을 알고 1층 임차인들의 전세규모를 알아야 답변가능

추가로 은행 근저당 설정금액이 실 대출금액 × 110%입니다.

공인중개사 통해서 한건가요?

사회초년생은 공인중개사 통해서 제일 안전한집 전세로 알아봐달라 해야합니다

위에분들이 말하는 요점은 부동산 하락기 되면서 집주인이 돈이 없으면 경매로 부동산이 넘어가게 되고 낙찰금액을 가지고 은행이 먼저 받아가고 뒤이어 기존 세입자가 받아가게 되고 마지막 대상이 글쓴이분이신데 전세금 다 못받게 되죠

보통 하락기에 경매오면 몇번 유찰되고 그러면 낙찰가 팍팍 낮아집니다

그 부분을 걱정하는거죠 추가로 저런 재무상태면 집주인이 현금이 없는 경우에 님이 만기되어 나가시더라도 다음세입자가 들어와야 돈을 줄수 있는 경우에는 다음세입자가 잘 안구해지면서 돈을 받기 위한 대항력 유지차원에서 임차권등기하고 이사가야하죠.. 수중에 돈이없는 경우에는 강제 존버 하시는거구요