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무주택자들이 흔히하는 착각이 폭락오면 유주택지옥이다라는건데요 ㅋㅋ
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[* 비회원 *]
2021-12-17 11:01
조회 : 1571
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ltv비율을 높이고 규제를 없애는겁니다
잡다한거부터 복잡한거까지 규제를 없애죠
가령 실거주 양도세 비과세부터 재개발 입주권 산정방식등등
그럼 이렇게 생각해보죠
10억짜리집이 30%가빠져서 7억이 됐습니다
동시에 ltv 비율은 현행 40%정도에서 70%까지 올라간다고 치자구요
그리고 유주택자가 주담대를 최대 1억(생활비)정도만 받게하는것도없애고 ltv비율대로 따라간다고 칩시다
그럼 한번에 약 4억이상에 목돈이 들어오게됩니다
그렇죠 엔간한 재개발 유망주들도 반토막날테니 하나 주우면 그만입니다
못난이들은 전세주던가 월세로 바꾸면 그만이구요
최악의 상황이 아니라 기회가 될수도있는 상황이라는겁니다
정말 이도저도 아니다싶으면 주택팔고 상급지로 가버립니다
애초에 유주택자들은 급지를 외우고있기떄문이죠
무주택자들이요?
10억짜리가 7억이 됐습니다 물론 목돈없는사람은 애초에 부동산 관심도없을테니 목돈이 2억정도 있다고 가정하죠
그럼 7억짜리 ltv 70%끼고 매수하면 되지요 대충 5억 대출받는다치구요 근데 안하죠? 왜냐 더떨어지길 바라고 그럴거라 믿기떄문이죠 ㅋㅋ
그래서 6억 5천정도까지 떨어지면 부동산 망했다 집살필요없네 낄낄대며 넘쳐나는 전세 2억짜리 아파트 들어가서
엣헴거리며 으스댈거란말이죠 ㅋㅋ
이게 바로 근본적인 dna차이입니다
자본시장에서 실물자산을 바라보는 근본적인 차이
무주택자들은 집을 안사는게 아닙니다 돈이있어도못삽니다
그게 큰차이죠 ㅋ
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푸에테32회전
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그냥 기본적으로 주택자가보유율하고 주택가격상승률하고 정비례를 합니다.
즉 하락기에는 집도 안사죠. 투자자들 뺴고는.. 주식하고 똑같죠 뭐. 삼전도 개미들 팔고 나가니까 오르고 있습니다. 이론적으로는 6만전자 할때 사야하는데, 그거 못해요. |
푸에테32회전
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그리고 일반인들로 보면 현금2억 쥐고 있는 무주택자도 사실 많다고는 할수 없죠. (요새 돈 가치가 바닥이긴 하지만..)
무주택자들은 막상 자산이 있어도 그거 전세금으로 되어 있지, 본인이 자유롭게 가용할수 있는 돈도 아니라는거..
폭락하면 사겠다는 사람은 기본적으로 월세세팅해야 정상이죠. 월세내고 주거수준 낮춰서 버티면서 목돈들고 존버해야 말이 되는데 전세에 몇억 넣어놓고 폭락하면 산다.이건 앞뒤가 안맞는..
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freester
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사실 무주택자(구매여력 없는)는 돈가치 떨어지고 돈 많이 풀렸다는데.. 왜 나만 돈이 없지?를 심각하게 고민해봐야합니다. 그돈은 다 어디로 갔나?를요...
근데 그런거 생각하기보다는 자기 위층에 있는 사람들 끌어내리고 싶은 마음만 강렬하죠. |
볏짚
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등기 쳐봤냐는게 여기서 나오는거죠 '변화에 현명하게 대응할수있느냐'
주거기능 자체만 봤을때는 '전세'라는 매력적인 옵션이 있는데다 한번 계약하면 2년 4년을 늪에서 못나오니까, 기회가 오더라도 순간의 판단으로 그게 날아가버리는일이 흔하죠 |
아이클레이
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걱정해주는게 아니라... 놀리는 겁니다. 니들은 이거없지? 니들은 이거모르지? 이런
집을사보니 알겠더라구요. 무주택자 걱정 안해요. 왜 걱정이 되겠어요? |
[* 비회원 *]
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| 실수요목적으로 산 사람들이야 속쓰릴 뿐 버티겠죠. 문제는 갭투자 & 재건축 투자한 분들이죠. 갭이 점점 붙으면 전세 세입자도 안구해지고 대출도 안되고...더군다나 재건축은 집값 하락기때는 진행이 엄청 더딥니다. 하락뒤에 재 반등이 있을지 긴 횡보를 할지 우하향을 할지 누가 알겠습니다. |
