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신축 아파트 입주 절차 알려주세요. 4
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- 중도금은 집단대출로 이미 받았어요. (이자 후불제. 6/30 만기)
- 잔금은 현재 전세 보증금으로 입금할 예정이구요.
그런데 순서를 정확히 몰라서 여쭤볼려구요.
알고있는 절차들을 써봤는데요... 순서를 알려주세요.
혹시 빠진 절차가 있으면 추가해주시구요.
1. 잔금 입금
2. 중도금 집단대출을 주택담보대출로 전환 (일부는 상황 예정)
3. 등기 이전
4. 취득세 납부
5. 이사
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럭키웅
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2번 하면 해당 은행에서 중도금 상환하고 잔금도 내줘요~ 모자란 금액은 미리 대출받는 은행 통장에 넣어두시면 되구요.
잔금 낸 당일부터 이사할 수 있고 그 이후 등기 이전 및 취득세 납부하는건데 입예협에서 계약한 법무사가 안내해줄거에요~ |
이히히히히히히
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원래 그런건지 단지마다 차이가있는지까지는 모르겠지만 작년 입주 서울 재건축단지였고
1. 입주자 사전점검가니(입주 한달반? 두달쯤 전) 집단대출은행 홍보부스 있었고, 그후에 입주자 박람회 있었구요.
2. 입주예정일 한달전쯤에 입주예정자 카페(입주예정자 협의회)에 각 은행별 감정가랑 금리 올라와서 그중에 방문해서 신청했구요
3. 입주기간 내에서 내가 원하는 잔금일(=보통은 이사날)을 정하고, 잔금일에 중도금 대출을 잔금대출로 변환 및 나머지차액을 통장에 넣어놓고, 관리비 예치금까지 지불하고, 도우미 대동하여 전자키 받고 들어갔습니다. (잔금대출 은행에서 제가 통장에 입금해놓은 금액까지 더해서 조합계좌로 잔금 입금하고, 입주지원센터로 입금확인증? 요런 서류를 팩스로 쏴주더군요)
4. 잔금일부터 60일 이내인가 취득세 신고납부 해야하는데, 입주예정자 협의회에서 선정한 이런거 전문으로 하는 로펌에서 무료로 대행해주어서 아주 간편하더군요. 채권할인액 및 세금 내라는 금액만큼 내면되구요, 차후에 실제 납부 및 정산후 10원단위까지 환급해줍니다.(세금 부분의 경우 저는 우리카드에서 몇만원 캐쉬백 이벤트 하길래 카드납부했습니다.)
5. 그리고 1년쯤 지나서 바로 위 취득세 대행해주었던 로펌에서 집단등기 필요서류 안내가 와서 달라는거 보내고 등기까지 끝났습니다.
* 막 미리 고민 안하셔도 입주예정자 카페(or단톡방)만 잘보셔도~~ 아니면 입주예정자 협의회에서 선정한 로펌이 하라는대로만 하셔도 걱정없이 진행됩니다. |
