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상속 관련
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[* 비회원 *]
2021-12-20 14:54
조회 : 906
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아버지가 저번주에 돌아가셨어 토지와 주택(조정지역)이 상속이 해당이 됩니다. 토지 공시지가 1.5억, 주택 공시지가 1.5억 입니다.
상속자는 어머니, 저, 동생 이렇게 3명이에요.
어머니와 동생은 무주댁자이고 저는 작년 9월에 갈아타기해서 1주택(투기지역, 현 KB시세 약 8억, 5억에 삼)이에요.
제가 상속을 받으면 2주택이 되는건데 지금 상속 받으면 양도세 비과세가 될수 있을까요?
비과세 안되면 저는 상속 안받을려고 하거든요.
(수정) 상속 주택은 부모님의 첫 집이라 어머니가 살아계시는 동안 못팔아요.
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시골러
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세무사와 상담하는게 가장 좋을거에요!
그리고 공시지가로 상속 받으면 나중에 매도시 양도세 맞으니 상속재산이 10억 이하면 감정평가 의뢰해서 취득가를 높게 잡아 두시는게 나중에 양도세 감면에 이롭습니다. |
우엥
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얼추 샹각 해 보았을 때...
상속 안 받고. 1명(어머님 또는 동생)만 다 상속 받고.(1가구 1주택)
그 금액(상속분) 만큼만 근저당권 설정 해 놓는게 좋아 보여요.
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에터
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https://txsi.hometax.go.kr/docs/cus...
아주 기본적으로 상속 후 5년 내 상속주택을 처분하는 경우 일반과세 적용, 다만 이월과세(취득금액이 피상속인 취득금액으로 계산하여 양도세 계산) 5년 내 일반 주택을 처분하는 경우 일반주택 1가구 1주택 비과세 적용 가능 종부세 계산할 때는 공제기준 6억으로 내려갑니다.
결국 세무사 상담하는 게 좋긴 한데, 되도록 유주택자는 주택 지분 대신 다른 상속재산을 상속하는 게 간편합니다. 무주택자는 상속받고 2년 거주하고 팔면 바로 비과세 (고인과 원래 같이 살던 집이면 그 전에도 아마 비과세 가능...)
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