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양도세와 종부세 조언 부탁드립니다 10
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직장을 지방에서 서울로 옮겼습니다.
기존 지방에 있던 집(비조정)이 팔리지 않아, 수도권(투기과열지구)의 신축아파트를 매매하려고 합니다.
기존 집을 내놨는데 팔리지 않을경우 양도세를 물어야 하나요?
그리고 종부세는 시세가 아닌 공시지가로 판단되는 건가요?
조만간 집을 매매하게 될 것 같아서 답변 주시면 대단히 감사하겠습니다
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집이 안팔렸는데 양도세를 왜내나요 양도소득세는 양도차익에 대한 세금이고 팔리지 않았으면 양도차익이 발생하지 않았으니 당연히 안냅니다 종부세는 시세가 아니라 공시가로 합니다 재산세도 공시가로 내구요 공시가를 시세로 올려서 거의 동일하게 올린다고하더라구요 |
우루-사
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종전주택이 비조정, 신규주택이 조정일 경우 종전주택 3년이내에만 매도하시면 양도세 비과세 가능합니다
종부세 인별과세로서 공시지가 기준이고 단독명의 11억 공동명의 6억 이상에 대해서만 과세합니다 |
Legend
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감사합니다. 종전주택(3억원 이하)이 3년 이내에 매도를 못하면 양도세 비과세가 안되나요?
종전주택이 공동명의이고, 신규주택이 단독명의일경우 각각 적용되는 건가요? |
에터
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공동명의로 매도하는 경우 명의자 중 1주택자, 혹은 일시적 1가구 2주택이 인정되는 자는 비과세받을 거고
명의자 중 다주택자는 일반과세로 세금내야 할 거고 그렇습니다. 3년 안에 못팔면 흔한 다주택자입니다. 다주택자는 양도세 과세합니다. 일반과세하느냐 중과세하느냐 정도의 차이만 있을 뿐. |
