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보증보험 가입하려는 게 멍청한 생각이었을까요.. 8
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사회초년생입니다.
이번에 취업하게 되면서 전셋방을 알아보는 중입니다.
가격, 위치 모두 마음에 드는 방이 있는데..
대부분 KB시세 기준, '매매가 = 전세금' 이런 매물이 대부분이네요.
중개사분 말씀으로 실 매매가는 더 높다고는 하지만,
보증보험은 공시지가 기준이니까 보증 보험 서류 통과 여부가 불투명하네요.
그런데 가만히 생각해보면..
서류가 통과될지 말지는 아무도 장담해줄 수 없는 문제고.
보험 가입 신청은 계약 체결하고, 전입신고까지 마쳐야 할 수 있으니까..
사실상 보험 가입되는지를 확신하고 계약하는 건 불가능한 거 아닐까요.
뭔가 어린 생각으로 발품판 게 아닐까.. 이런 허탈함이 밀려옵니다.
+ 살펴본 방 중에 집주인이 임대사업자인 분이 계셨습니다.
최근에 나온 매물이라 집주인분도 보증보험 계약해본 적이 없으시다네요.
만약 계약을 하게 되면, 저뿐만 아니라 집주인 분도 보증보험 가입을 하게 될텐데..
'매매가 = 전세금', 이렇게 되더라도 집주인 분이 임대사업자에 보증보험 함께 가입하신다면..
저 역시 서류 통과될 가능성이 높을까요..
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대학원노예
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네 오피스텔 맞습니다.
등기부상 저당잡힌 것도 없고, 매매 진행 중인 건도 아니라서 마음에 들었는데..
부동산 쪽은 진짜 젬병이라.. 그냥 단순히 KB 시세 매매가 = 전세금, 이런 매물도 피해야하는 건지..
부동산 중개업자 분 말씀으로는 실매매가는 더 높다고 하시는데.. 그 말만 믿을 수는 없는게 당연하고..
이런 쪽에 미처 관심 가지지 않은 저를 탓해야겠네요 ..ㅜ |
혜정이전전전남친
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실매매가는 당연히 더 높을 수 있습니다.
그런데 문제는 보증보험이라는건 집주인이 보증금 못돌려줄때를 대비해서 드는건데
그 정도 상황되면 그 물건이 시세대로 받을까요?
보통 경매 넘어가는데 경매로 낙찰받는 사람이 시세대로 사려고 경매들어갈까요?
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에터
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등록임사자 이번부터 보증보험 의무가입일텐데요... 다만 이런저런 예외가 있어서 알아보실 필요 있습니다.
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대학원노예
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저도 그렇게 들어서,
오늘 공인중개사 분께 다시 연락 드리려 합니다.
집주인 분도 이번에 보증보험 가입 의무이시니까.. 그 부분에 대해서는 이야기가 어떻게 나왔는지
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sinpk16
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특약으로 보증보험(lh전세안심대출) 안되는 경우 계약금 즉시반환하고 계약해지한다 조항 같은거 없으신가요?
그리고 임사자 보증보험은 그사람이 내놓은 전체 임대물건의 보증보험이라서 사고 나면 비율대로 나누먹기만 되구요
세입자 명의의 보증보험도 필수입니다 세입자는 lh전세안심대출로 진행하는게 제일 안전합니다 특약조항도 필수구요 |
sinpk16
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매매가 하고 전세가가 동일하면 깡통전세이고 집값 하락기에는 문제생길 요소가 많습니다
매매가의 90%프로 정도로 전세가가 나와도 깡통입니다 |
