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전세 낀 빌라 매매 시 새로운 임대인과의 전세 계약
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pajarino80
2021-12-21 13:39
조회 : 948
pajarino80
2021-12-21 13:39
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전세 계약 관련해서 몇가지 여쭤보자 합니다.
몇일전 집주인이 2억8천에 매매 의사를 물어왔고 매매가 2억8천은 무리다 하니 전세끼고 매매로 내놓겠다 하여 알겠다하고 집보러오는 일정을 잡았습니다.
2020.7.30 2년 연장 (7월30일 한달전 쯤 은행에서 전세대출 연장 전화왔고 은행에서 집주인과 연장 동의 통화)
내년 2022.7월 말이 전세 계약 만료입니다.
새로운 임대인이 전세계약 연장할 의사가 있는지 없는지 모르는 상태라 미리 준비를 좀 하려고 여쭤봅니다.
- 연장 시
질문 1. 임대차보호법으로 인해 임대인이 바껴도 전세보증금 올리지않고 2022.7월 에 계약갱신권 사용하여 2년더 가능한건지?
가능하다면 임대인변경으로 전세계약서를 새로 작성해야하는건지? 기존 계약서 확정일자 두고 새 계약서에 확정일자를 또 받아야하는건지?
질문 2. 2020.7월에 새로운 임대인이랑 전세계약서를 새로 작성하면 2+2년이 되는건지?
전월세 상한제 5% 적용이 되는건지? 5%이상 올려달라고해도 가능한 한도에서는 올려줄 생각입니다.
- 새로운 임대인이 연장 거부 시 같은동네 전세로 이사가고
몇년안에 신혼부부특공 넣어보고 되든 안되는 4살 아이가 초등학교 들어가기 전에 다시 한번 이사를 고려중입니다.
요 몇일 집문제로 고민하다 향후 어떻게 진행이 될지 모르지만 미리 준비하고자 여쭤 봅니다.
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