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[기사] "광명 집값 곤두박질?...뻥튀기 보도들 믿지 마세요" 5
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- "광명 집값 곤두박질?…뻥튀기 보도들 믿지 마세요"
- [발품 리포트] 광명시 아파트 2억~3억 쭉쭉 빠진다는데… [땅집고] “일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세 요건을 맞추기 위해 급히 팔아..
얼마전에 올라왔던 광명시 3억, 2.2억 하락 거래는 국토부실거래가 사이트에 "직거래"로 기재돼 있었고, 증여세 절감을 위한 특수관계인 간 거래로 추정한다고 합니다.
상승 하락을 보려면 호가만 봐서도 안되고 실거래가만 봐서도 안됩니다.
사례들
1. 종래 신고가에서 3억 하락 실거래, 호가는 종래 신고가 <- 특수관계인 거래로 보는 것이 합리적
2. 종래 신고가보다 3억 비싼 호가, 실거래 없음. <-그냥 아가리 호가
2-1. 종래 신고가보다 3억 비싼 호가, 실거래 없다가 종래 신고가 근처에서 거래 <-그냥 아가리 호가가 안먹힌 것 뿐. 보합이고 하락 아님.
3. 종래 신고가보다 3억 오른 실거래 두 건 뒤 다시 종래 신고가 근처에서 거래, 호가도 종래신고가 근처 <- 3억비싼 실거래 두개가 상투잡은거
4. 여러 차례 거래된 종래 신고가보다 3억 하락 실거래, 호가도 3억 하락 실거래가 근처 <-이게 폭락
그 외 3번 기출변형으로는 간혹 표기상으로는 똑같은 타입인데 실제로는 복층+테라스 딸린 펜트하우스인 경우가 있습니다.
15층 14층 9억에 거래되다가 20층 15억, 그리고 다시 13층 9억.... 이러면 3번 상투라고 생각할 수도 있는데, 펜트하우스인지 확인해 보는 것이 좋습니다.
실거래가 페이지에서는 이를 구분하지 않으므로 아파트 이름과 층수를 가지고 인터넷 등을 뒤져서 펜트하우스 맞는지 찾아봐야 합니다.
4번의 사례는 최근에 본 적이 없고, 1,2,3번 사례는 꽤 많습니다. 기출변형도 서너번 봤고...
뭐 어쨌든 예전처럼 무섭게 오르는 장은 아닙니다. 예전에는 세금 때문에 급매로 팔아도 신고가로 팔았는데 지금은 신고가보다 0.5, 1억씩 싸게 파니까요.
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닉네임할거없네ㅠㅠ
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