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세대 내 4주택 입니다 14
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제가 평택에 한채 울산에 한채
와이프가 울산에 한채 부산에 한채(1억미만)
4채 전부 집을 계속 들고가려고합니다.
4채 합쳐서 공시지가 5억5천 정도 되는거 같습니다만..
내년엔 6억이 넘지 않을까 예상해봅니다.
4채가 다 전세나 은행빚이 껴있는 상황입니다.
지금 와이프 울산집에 거주하며 2년뒤 제가 가지고
있는 울산집에 이사가려고 하는데요
퇴거자금 대출이 안나오면 이사를 가기 힘든상황입니다..
이런상황에서
부포 선배님들께 여쭤볼게 있습니다 (__)
곧있으면 혼인신고를 해야하는데
1.혼인신고를 하는게 맞을까요?
언제까지 미룰수도 없지만 세금 걱정에 선뜻 하기 힘드네요
2.각자 2채씩 가지고 있는거랑
세대 내 4주택이랑 세금 차이가 많이 나나요?
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욱쨩
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협의되면 혼인신고 안하는게 장점이 많기는 합니다. 만.... 저는 혼인신고 했네요.ㅎㅎ
공시가 6억도 안되면 세금은 별차이 없어보이지만 앞으로 어떻게 될지 모르니까요. (세금뿐 아니라...) |
에터
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종부세 관점에서는 똑같고 (아마 안낼거고) 양도세, 취득세 관점에서는 7~11퍼센트 정도 세금 늘어날 수 있겠습니다. 가격을 보면 다주택이라도 대충 버틸 것 같긴 한데... 앙도세는 1세대 1주택과 비교하면 몇억 차이날 수도 있고... 재건축 재개발이나 기타 특급호재면 알아서 하시고 그게 아니면 적당히 세금 줄여서 팔고 합쳐서 동네에서 제일 좋은 한채로 갈아타는 것 고려해 보세요. 양극화장이라 비싼놈은 더 오르고 싼놈은 안오르는 모양새입니다. |
사신:)
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특급 호재는 없구요.. 평택이 지금 제일비싼 신축 24평이구요 나머지는 다 구축, 빌라 입지본곳 등입니다. 석가머니 형님 말듣고 20년 9월에 한채 등기 쳤는데요 감사하게 생각하고 있습니다.
대출도 더 안나오고 쥐고있다 재건축되면 어떻게될지몰라 10년 이상씩은 쥐고 가려고 생각하고 있습니다.
고견 감사합니다 :) |
사신:)
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하나팔아서 상급지 갈수있는돈 마련 안되면 안팔려구요 ㅎㅎ 대출여기저기 받았는데 추가로 나오는곳도 없고 이러지도 저러지도 못하고 있습니다. 고견 감사합니다:) |
