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부동산 세금관련 질문 드리겠습니다. 4
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현재 1가구 1주택 1분양권 상태입니다.(비규제지역)
1주택 실거주-15년 11월(취득가 2억 현재가 3억) ---- A
1분양권 21년 6월 취득(분양가 3억5천) ---- B 24년 초쯤 입주
1분양권 22년도 청약 후 취득하였다 가정(분양가 3억5~7천사이 예상) ---- C 24년 말이나 25년 초쯤 입주
이렇게 됐을때
B,C 둘중 한곳을 실거주 목적으로 선택 후 나머지 한곳은 매도하고(C 분양권 계약 후 즉시)
선택한 B 또는 C 입주(등기)시 A주택은 처분하려고 하는데
이때 A의 양도세 비과세 가능 여부 와 등기치는 B또는 C의 취득세가 어떻게 되는지 알려주시면 감사하겠습니다.~
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쫑73
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일단 3가지 모두 주택수 산입되는건 알고 계시죠?
3주택에서 2주택이 된 후 2년 지나서 분양권 주택 완공 후 1년 이내까지 기존 주택을 팔면 비과세 요건이 됩니다. |
yjswhite07
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그러면 분양권이 내년에 하나 당첨된다면 분양권 둘중에 하나 팔고 판 시점으로 2년 지나고 완공되서 입주하게 된다면 지금 살고있는집 매도했을때 비과세 된다는 말씀인가요?
그럼 2주택되서 2년 내에 완공되서 지금 살고있는집 팔면 비과세가 안된다는 말씀이지요? |
쫑73
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제라 착각한거 같습니다. 지금이 일시적 2주택인 상황이니 완공 후 기존주택 1년내 처분하면 비과세가 되는데 내년에 분양권 당첨되면 3주택이 되기 때문에 분양권 하나 처분하고 다시 2주택이 되도 일시적2주택 특례는 받으실 수 없을겁니다. C 던 B 던 처분하고 B분양권으로 입주하고 기존주택 처분시 비과세는 안될것 같습니다. 지금 분양권 관련해서는 너무 복잡해져서 세무사와 상담해보시는게 좋을것 같습니다.
근데 3주택은 왠만하면 안하시는게 좋아요. |
