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공시가격으로 아파트 매매 되는건가요? 6
ㅁㅅㅇㄷㅎㅅ 2021-12-29 11:09   조회 : 948

질문 드립니다.

 

아파트 공시가격 5억, 최근실거래 8억(2021년 7월), 매물 8억~9억 입니다.

 

부모 자식 간에 아파트 매매를 할때 공시가격 5억으로 매매가 가능한가요?

실거래가 8억인데 공시가 5억에 거래를 하면 증여로 보나 해서요

 

공시가격과 실거래, 매물가 차이가 커서 어떤식으로 해야 하나 궁금해서 질문 드립니다.

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30% 좀 넘게 까도 됩니다 

실거래 사정에 따라 공시가격에 파는 것도 가능하죠

 

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ㅁㅅㅇㄷㅎㅅ 다른의견 0 추천 0

답변감사합니다.

어떤 값의30%말씀하시는건지요.

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뭐가문제야 다른의견 0 추천 0
min(시세의 30%, 3억)까지는 증여 이슈없습니다.

 

하지만 부모님입장에서 양도세 계산시에는 시가양도 기준으로 계산하셔야합니다

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ㅁㅅㅇㄷㅎㅅ 다른의견 0 추천 0

답변감사합니다..

1주택으로..거주기간이 길어서 양도세는 없을꺼 같습니다.시세의 30% 또는 3억 중 낮은값이라는거죠?

8억이면 2억4천까진 증여이슈가 없다는..

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에터 다른의견 0 추천 0
아파트처럼 동등물건 거래 사례가 있는 물건은 공시가격 전혀 상관 없다고 보시면 됩니다.
8억 30% 기준으로 5.6억은 넘어야 할 것 같고 실제 기준이 8억이 아니라 8~9억 사이의 어떤 값이 될 테니 안전하게 6.5억정도로 거래 못한다면 세무사 상담해서 증여세 안나올 정도로 맞추거나 일부 증여세 신고하시는 것을 권합니다. 
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ㅁㅅㅇㄷㅎㅅ 다른의견 0 추천 0

네..감사합니다..

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