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상속 부동산 어떻게 하는 것이 좋을까요? 15
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어머니(새어머니), 저 그리고 동생 1명
이렇게 세명이 상속자인데요.
어머니에게 다 드리려고 했는데
새어머니여서(30년 같이 살아와서 친어머니나 다름 없습니다)
나중에 어머니 돌아가시고 난 후에 상속하는데 문제가 있다는 걸 알게되었습니다.
어머니한테 친자도 있는 상태이고요.
저의 경우 아버지 돌아가신 후 기존 집을 판매하고 새집을 구입해서 1주택인 상황입니다.
계약을 돌아가시기 전에 했고 파기하지 않고 진행을 했습니다.
동생의 경우 청약(정확히는 조합아파트)을 위해 무주택자로 남아 있으려고 합니다.
상황은 이러하고 제가 여러가지로 알아본 결과
기본적으로 상속 부동산은 5년간 다주택에 포함이 안되는 것으로 알고 있습니다.
다만 5년내에 판매를 하게될지가 불확실해서 5년 이상 보유할 수도 있다는 걸 염두해두고 있습니다.
(어머니께서 계속 거주하실 수 있음)
1. 어머니가 100% 상속을 받고 나중에 돌아가시기 전에 저와 동생에게 증여
2. 동생은 상속 포기하고 어머니 51%, 저 49%로 공동명의로 상속
이럴 경우 저는 다주택자로 포함이 안되는 것으로 알고 있습니다.
3. 어머니 60%, 저 20%, 동생 20% 로 공동명의로 상속 (20% 이하일 경우 취득세가 더 절감 되는 것으로 알고 있습니다.)
이럴 경우 동생도 무주택자로 되어 문제 없을까요?
이외에도 제가 모르는
어머니 사후에 문제도 없으면서 최대한 적은 세금으로 상속받을 수 있는 방법이 있는지 고견 부탁드립니다.
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일단 삼가 고인의 명목을 빕니다.
본인 집을 당분간 처분할 계획이 없으시면 본인이 받으세요.
어머님 사후에 문제가 없을 방법은 없습니다. 정 문제가 없으려면 아예 그거 팔고 어머님이 계속 전세로 사시는 방법은 있습니다만. (이게 좋은 방법이 아닌게 문제죠) |
[* 비회원 *]
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그리고 이게 다주택으로 안잡히는 부분도 있는데, 잡히는 부분도 있어요(예를 들어서 그거 하나 가지고있으면, 다른 주택에 주담대가 안나와요)
청약/취득/매도/대출 다 다주택 기준이 제각각이라..... |
[* 비회원 *]
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@R.G.M 새어머니의 친자는 이번 건의 상속대상이 아닌데요?
아버지와 새어머니의 친자 사이에는 아무 관계도 아니잖아요.
이번에 새어머니가 재산을 다 받아도 상관없는것인데(그러고 싶은데), 나중에 새어머니가 돌아가시면 그 친자가 상속인이 되기 때문에 그거때문에 새어머니한테 재산을 최대한 안드리고 해결하려는거잖아요 |
[* 비회원 *]
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그러니까 새어머니 살아 생전에는 새어머니가 그 재산을 쓰셨으면 싶지만,
새어머니가 돌아가시고 나서는 그 재산이 새어머니의 친자에게 가지 않고 본인과 동생에게 가고싶다 그 2가지밖에 없습니다.
나중에 새어머니가 돌아가셨을 때 나올만한 얘기가 법정상속분인거고, 지금은 아니잖아요 |
단발이좋아
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네 말씀 주신 부분이 딱 걸리는 부분이었습니다.
그래서 최대한 어머님이 맘 상하시지 않는 선에서 해결하고자 하고 있습니다. 법적으로 딱 분배하면 너무 남같이 하는 것 같아서요.
2번의 경우 공동명의시에 제가 다주택으로 안잡히는것이 맞나요? |
