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1주택 상급지 갈아타기 질문드립니다. 9
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현재 제 상황은 대략 이렇습니다.
보유주택: 20평대 아파트 / 시세 8~9억 / 송도
대출잔액은 2.8억 / 비과세 기간은 22년 11월말경
아이포함 세가족이다보니 같은 송도내 더 넓은 평수로 이사를 계획중인데, 40평 전후가 현시세 12~13억정도 하더라구요.
현금은 2억 보유중이고 연말에 최소 3억까지는 확보 될듯 싶습니다.
현재 사업 및 투자결과에 따라 조금 + 될수도 있는 상황이구요.
이런 경우, 비과세 기간까지 그냥 기다리다가 매수매도 진행하는 방법이 가장 최선일까요?
고민이 많아진 이유가, 지금 부동산이 보합중이라고는 하지만 그전에 다시 상승세가 조금이라도 온다면
이사계획중인 아파트 시세는 지금 거주중인 아파트 시세보다 더 뛰어오를텐데 이 부분이 걱정이거든요.
갭투자라던지 어떠한 방법이 또 있을지 부린이라 질문글 한번 올려봅니다!
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긍정대왕
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송도 2년 전만해도 30평대 후반 / 40평대 중반 평수는 1억 차이었는데 지금은 3~4억 차이나더라구요... 송도는 호재만 계속 있어서 당분간 계속 오르지 않을까 합니다. 최대한 빨리 갈아타시는게 좋을 듯 하네요 |
차바꾸고싶다
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| 네 저도 이부분은 몸소 느끼고 있는 상황이라, 현재 제 상황에서 어떤 방법으로 진행을 해야 가장 빠르게 중대형 평수 매수를 잡을수 있을까 궁금해서요ㅜㅜ |
이놀도
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현시점은 일반과세도 아니라 다운계약 불법을 저지르지 않으면
아무것도 못할 것 같네요. 2020년 잔금쳤으면 현재 100% 이상 상승했을 텐데 대충 5억 매수 9억매도라 잡으면 양도차익 4억 2년미만 보유시 60% 중과세 양도세 및 지방양도세 대충 2.6억 인데 아무런 실익 없습니다. 갭이 지금보다 2억이상 더 벌어지지는 않을 것에 베팅하시죠. 너무 리스크 크면 홀딩이 답입니다.
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쫑73
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무주택에서 주택을 매입하는 거라면 지금이라도 당장 서둘러야 하겠지만
상급지나 평수 갈아타기 용도라면 지금 집이 불편하지 않으시다면 일단 최대한 기다려 보시는게 좋을 것 같습니다. 원래 부동산 투자는 상승기엔 보수적으로 하락기에 공격적으로 해야 한다고 생각합니다. 지금은 다주택자로 살아남을 수가 없어서 주택 갈아타기로 투자해야 하는데 하락기에 갭이 줄어들면 진행하라고 말씀드리고 싶네요. 동일브랜드 동일단지라면 큰 집이 하락기에 하락폭이 더 커집니다. 관리비나 세금등 보유에 대한 부담이 커지기 때문이죠. |
