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폭락 데이터 차트를 읽어보자면... 12
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2022년 1월 6일자 인천 연수구 실거래 차트.
송도동 2건 거래가 등재
1개는 신고가 10.4로 직전거래가 +2700만
1개는 폭락 8.5로 직전거래가 -1.95억
평균거래가가 떨어졌으므로 송도 개떡락중으로 해석하면 될까요?
아 물론 시장참여자가 아니라면 그리 해석하셔도 상관 없습니다.
일단 신고가거래는 업거래라고 보기에는 +0.27이라 금액이 작아서 정상거래로 보입니다.
8.5억짜리 거래는 전세거래가 2021년 8월 11일 20350만에 있네요. 기존임차보증금에서 5% 상승한
계갱권 행사거래로 보입니다. 실입주 가능은 2023년8월이 되겠네요.
실거주 불가 + 낮은 전세갭까지 낀 급매라고 보고 말 수도 있고
특수거래 가능성까지 생각해 두면 좋겠죠. 신고가 대비 30%다운 아니기에
그런 특수거래는 아니겠고 다른 뭐 ?!?! 그냥 가능성만 생각해 두면 됩니다.
폭락중인지는 배후지 구축들 거래가를 같이 보면 조금 더 이해가 쉬울 수도 있습니다.
연수동 옥련동 거래가가 있네요. 이거 30년도 안 되었는데 가격이 ㅎㄷㄷㄷ
직전 신고가와 비교가 아니라 직전거래가 여럿과 비교시 하락 조짐은 없어 보이네요.
자극적인 한 건의 거래만 보고 확대해석하는 것도 자유이긴 합니다만.
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에터
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낮은 보증금의 함정이 참 어마어마합니다. 로열층 - 저층 차이보다 입주가능 - 낮은보증금 입주불가 차이가 더 큰 듯...
월세 껴있으면 15%기본으로 까고 들어감... 시장 왜곡의 절대자... |
이놀도
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로얄층이지만 초급매이고
전세 있기에 주담대 불가는 당연하고 잔금 이번달 22일. 점유개정도 불가라 올 현금으로 6.5 잔금날까지 쏴야 하는 물건입니다. 그렇다고 해도 저가격이면 물건 있는 거 알면 잡을 사람 많을 것 같기는 합니다.
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ciwciw
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1개는 신고가 10.4로 직전거래가 +2700만
<= 소심하게... 작전 예상... 추후 거래취소 신고 나올지... 봐야 함...</div>
1개는 폭락 8.5로 직전거래가 -1.95억
<= 현재 추세로 보면 정상으로 보임.</p>
... 작전 예상입니다... 예상... 작전 아니어도 거래취소 가능성이 높다고 보여지구요... 이 글을 읽는 분들... 각자... 한 번 생각해봅시다... 본인이... 10억 언저리의 물건을 구입한다... 어떻게 합니까? 눈감고 아무거나 딱... 이거다... 골라서 부르면 부르는대로 주고 삽니까? 발이 부르트게... 이 집 저 집 알아봅니까? , 하다못해 흥정이라도 해보고... 본인이... 신고가로 샀다고 해봅시다... 같은 날... 누군가는 나보다 2억가까이... 싸게샀다?? 같은 물건이... 2억이나 차이가 나??? 차근차근 생각해보면 답이 나옵니다... |
이놀도
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님 말이 다 맞아서 하락기라고 칩시다.
매수인이 취소하고 싶어서 눈물이 펑펑 쏟아 집니다. 근데 국토교통부 실거래가 신고는 정식계약서 작성하고 투기과열지구 자금조달계획서까지 완비되어야 등재합니다.
10억4천만원짜리 정식 계약서 작성했으면 계약금 1억400만원입니다. 배액배상이 원칙인데 1억4백만원 날리고 1.5억 이상 싸게 살 수는 있어야 취소하죠. 저도 상승기에 집 사서 잔금까지 1억 이상 올랐지만 매도인이 취소 못했어요. 중도금까지 아예 바로 박기도 했지만 |
우로오스
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같은 물건을 사고싶지만 사는 방식은 다르겠죠. 그 비싼 10억이나 되는 집을 누구는 40%대출을 끼고 사느냐. 아니면 싸게 올현금으로 들고 사느냐의 차이입니다. 8.5억으로 거래된건 2억 전세낀 매물이였는데 현금이 6억5천이 필요한 상황이였습니다. 같은 날 누구는 올 현금으로 사고 나는 올현금이 없어서 그 매물을 못산다? 차근차근 생각해보면 답이 나오죠. 현금이 없는 세상에서 얼마나 답답한 세상인 것을.
그리고 10.4억 물건의 신고가 거래가 취소가 안될 경우 다시 부동산 상승세 초입이라고 봐도 무방하도 되겠죠? 송도가 22년도 상승을 이끌었다라고.. |
