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일시적 2주택 당장 팔게 아니라면... 전세 or 월세 어떤게 나을까요? 7
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A아파트(신축입주) 10년 살았고 이달에 B아파트로 이사(신축입주)를 가서
B아파트 취득을 하면 A아파트를 3년 이내에 팔아야 하는걸로 알고 있어요.
(조정지역에서 조정지역으로 이사를 가는데 조정지역으로 선정 전에 분양 받은거라)
바로 팔지 않아도 되서 좀 놔두었다가 팔려고 하는데
이런 경우에 전세를 놓는게 좋을까요? 월세를 놓는게 좋을까요?
아니면 공실로 두는게 가장 좋을까요?
전세가 당장 잘나가기도 하고 손도 덜가겠지만 혹시라도
나중에 매매시에 불편한 상황이 생길까 우려되서요. (갱신?)
A아파트를 당장 안파는 이유는 10년 갖고 있었는데 매매가가 최근 2~3년 사이에
오르고 있는 추세기도 하고 지금은 바로 옆 아파트 입주(B아파트) 때문에 매물이 많아서요...
지역적인 호재가 예정된게 두개 있는데 괜찮은것 같아서 바로 파는것보다 좀 갖고 있고 싶기도 하구요.
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에드워드™
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대출은 없고 월 관리비 15~18만원대로 나가는거만 내면 될거 같은데...
혹시 재산세나 그런게 많이 높아지려나요?
1년에 몇백 정도 소요가 된다면 걍 공실로 비워둘까도 생각하고 있었습니다. |
김진도
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조정지역이시면 2주택일때 한채 매도조건 있는걸로 알고있는데요~ 저희도 요번에 신축으로 이사가면서 2주택 이상이신분 급매물로 주변시세보다 조금싸게 물량이 좀 나오더라구요~ 월세는 나가면 좋지만 나중에 매매하실때 관리가 안되실수도... 전세놓자니 2년 임대차보호법 때문에 세입자가 4년동안 살수있으니 저라면 월세 > 공실> 전세 순으로 고민할거같아요 |
에드워드™
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A 아파트는 10년전에 분양 받은걸 입주해서 살은거고 B 아파트도 조정지역 선정 전에 분양을 받은거라서
일시적 2주택의 기간이 1년이 아니라 3년으로 알고 있습니다. 만약 제가 잘못알고 있는거면 큰일 ^^; |
[* 비회원 *]
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A아파트 조정지역이고 B아파트 분양권이 아닌 잔금, 등기때는 주택으로 조정지역이면 1년 아닌가요?
분양권 취득 시는 소득세법 시행령 156조의 3과, 분양권이 잔금일에는 주택 취득으로 소득세법 시행령155조 둘다 적용해야할꺼에요.
세무사 상담 받아보세요. 본문 글상 B주택 잔금일 후 1년 이내에 A주택 팔아야 할것 같네요.
분양권과 주택은 다른 의미에요. 분양권이 주택 수에 포함한다이지 주택과 분양권은 다른 의미에요 |
