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용인 수지 3억 폭락........JPG 10
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주복이긴 하지만 나름 성복역 역세권에 신축이라서 수지에서 국평 3~4등정도 하는 단지입니다.
작년 5월에 13.7억 찍고 정체되더니 슬금슬금 내려와서 작년 말 11억 거래까지 찍었네요.
정확한 사정은 모르겠지만 도는 소문으로 특수관계인 거래는 아니고 선매수 후매도 급매라고 하네요.
거래내역으로 봐도 전세 세팅도 안 돼있고,
특수관계인이면 10억까지는 증여세 비과세 유지하면서 내릴 수 있는데 11억이면 애매한 금액입니다.
당분간 비슷하게 선매수 후매도로 자금문제 생겨서 급매로 날리는 물건들 좀 나올 듯 하니... 나오면 뭐하나요 돈이 없는데 ㅋㅋㅋ
현재 네이버부동산 매물은 저층에 12억짜리 하나 있고 그 외에는 13억 근처에 주로 있습니다. 대충 12~13억 사이에 시세가 형성돼 있다고 파악됩니다.
다른 동네와 비슷하게 거래 안되다가 급매 하나씩 터지고 이런 분위기로 흘러가네요.
대선까지는 이런 분위기일 것 같고, 대선 이후에 어떤 폭탄이 터질지 ㅎㅎ
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이놀도
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동네 점유개정 전세 세팅에 갭 2.5까지도 봤어요. ㅎㅎ
호가 13 정도인데 1.5 네고해서 11.5 정유개정 9. 현찰 2.5에 취득세 0.4에 집주인 되신 분 ㄷㄷㄷ 전세가가 매매가의 80% 전세 살게된 매도인 눈물 진짜 많이 흘릴 듯요 |
!11!111!
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| 조정은 확실하네요. 첨에 한두건 나올때는 증여 거래다, 특수관계인 거래다 드립치더니 좀더 많아지니 직전 고가 거래가 비정상이었다 드립..점점 더 떨어지니 그나마 드립도 아얘 안달리네요...이제야 인정하는건가... |
북극꼬옴
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진지하게 생각 해봐야해요.. 조정의 원인이 1순위가 급매인데 일시적 2주택 비과세 정책 때문에 가장 큽니다. 지금 주변에 선 2주택 매수 후 기존 주택 매도가 안되는데 금리인상 과 대출규제입니다. 결국 공급량 증가가 아닌 정책적 흐름이 제일 큰거 같네요 이런 물량들 다 해소되면 결국 공급량에 따라 달라지겠지만 부는 양극화만 될 것 같네요 |
