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서래마을 효성빌라처럼 대지지분 큰 빌라의 재건축 5
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서래마을 효성빌라의 경우에 일대일 재건축을 선택했습니다.
정확한 이유가 뭘까요?
제가 대략 예상해보면,
일반분양을 추가하면 돈을 안들이거나 적은 돈으로 재건축이 가능하지만,
그만큼 집크기가 작아지거나 세대밀도가 높아서 고급빌라 느낌을 주기가 어렵습니다.
차라리 분담금을 내더라도 일대일 재건축을 통해서 최고급으로 지어서
가격을 높이는 것이 더 이득이라는 판단이었을까요?
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효성이 몇개 있어서....
효성이 내가 아는 그 효성인지는 모르겠는데 프랑스 학교 옆에 있는 효성인가요?? 효성원빌라??
어릴때... 그 효성 보면서... 인생의 로망이다 했을적이 얻그제 같은데.....
그쪽 동네는 워낙 돈 있는 분들이 많아서... 그냥 일대일로 올릴 돈들은 다있고... 굳이 좁게 살 필요 없다고 생각하시는 분들이라.... |
K바이든
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효성빌라 일대일 재건축은 잘모르겠지만 일반적으로 일대일 재건축을 선택하는 이유는 1. 일반 재건축을 하게 된다면 재건축 후 전체 세대수의 60% 이상은 국민평형(34평) 이하여야 한다는 규제 들어가서 기존 대형 평형들 위주 단지는 곤란해집니다. 2. 일반 재건축은 분상제든가 허그든 분양가 규제를 받습니다. 반면 29세대 이하 분양하면 분양가 규제 회피하여 조합측이 받고 싶은 가격 받을 수 있습니다. (일반 분양 기준 = 30세대 이상) 3. 일대일 재건축을 하게 되면 최대 기존 전용평형의 1.3배까지 늘어나며 거기에 커뮤니티 같은 공용부분까지 합산되기에 기존 40평이 분양 후 60평 수준이 됩니다. (40×1.3=52+8) . 대형 평형들 입장에선 선택의 폭이 괜찮습니다. 4. 일반 분양분이 거의 없으므로 대지지분이 지켜집니다. 현재 깔고 앉은 지분이 세대당 40평이면 재건축 후에도 35평 이상 남습니다. 반면 일반 재건축을 하게 된다면 40평 지분이 20평 수준으로 반토막 납니다. (반포124주구 42평:40평 지분 -> 무상평형 67평: 22평) 5. 임대세대가 끼어들 여지가 적습니다. 기부채납 같은 것도 비교적 자유롭고요. 이상 가구당 5억이 들지만 고급 단지 같은 경우 일대일 재건축을 선택할 유인이었습니다. |
솔루토이
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구체적인 답변 감사합니다.
현재 20세대인데 생각보다 빠르게 재건축이 진행되는거 같아서 상황파악을 하려고 했었습니다. 대지지분이 80평정도인데, 대지지분을 지키는 것이 장기적으로는 이득이겠죠? |
동숭동
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거기 아마 전용주거지역 아니면 1종주거지역일 것입니다.
대지지분이 커도 허용가능 용적율도 낮아서 건축면적이 그리 크게 늘어나지 않습니다. 그런 상황이니 굳이 커뮤니티에 지장이 있는 일반재건축을 할 이유가 없지요. |
