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제가 느끼는 상승론자 및 하락론자의 가장 큰 관점 차이 15
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아무렴 모바일로는 간단한 글 및 댓글 빼곤 쓰기가 어렵더군요.
어디까지나 제 관심사인 서울 및 수도권을 바탕으로 쓰는 글입니다.
시작합니다.
1. 영끌
우리나라는 각종 규제로 인해 영끌이 정말 영끌을 의미하진 않는다고 봅니다.
고가주택은 대출이 안 될뿐더러 9억까지도 40%만 가능합니다.
게다가 소득 등을 바탕으로한 상환 능력 기준도 점점 빡빡해지고 있죠.
규제를 뚫고 대출 받은 건 생각하시는거보다 부실대출이 아니라고 판단합니다.
또한 이 주장을 하는 이유는 아래 설명할 3번과도 연관 됩니다.
2. 시장 참여자
코인, 주식, NFT, 유튜버 및 BJ 등 돈 많이 버는 사람들 들어보셨죠.
저는 우리나라에선 이 돈들이 결국 부동산으로 계속 들어오고 있다 생각하고 앞으로도 계속 그럴거라고 봅니다.
부자들의 세계는 그들만의 리그입니다. 지금도 계속 신고가가 나오고 있고, 그들의 집 값이 폭락한다해도 그들을 걱정할 필욘 없죠.
위 예시는 우리와는 거리가 멀죠?
상위 월급쟁이들, 지금 연봉 상당히 오르고 있어요.
주위만 보면 안 돼요.
커뮤니티에 떠돌아다니는 신입사원 연봉, 회사 연봉 상승 등 얘기 접하잖아요? (뽐뿌인이지만..뽐뿌는 좀 예외..ㅜㅜ)
대기업 신입사원이라고 하면 다 금수저가 아니잖아요.
그들도 차곡차곡 1년차부터 시드머니 쌓고 있습니다.
여기서 또 관점 차이가 발생합니다.
대기업 아무나 들어가냐, 돈 많이 못 버는 사람들이 60~80%다 합니다.
제 생각 포함 상승론자들의 관점은 부동산 시장 참여자는 위와 같이 쩐이 있거나 향후 쩐을 만들 능력이 있는 사람들입니다.
애초에 돈도 없고 능력도 없는 사람들은 시장 참여자라 보지 않습니다.
위 사람들도 현재 5~9억짜리 주택 사는 사람 많습니다. 점점 점프하겠죠
3. 실수요장
고가는 찍히는데 거래량이 줄어든 형태. 이것을 실수요장이라고 표현하더군요.
아마 20년도 중반?후반부터 시작된 거 같은데요.
위에서 말씀드린 바와 같이 거래량이 줄었다라는 의미는..
적지않은 자가소유자들은 17~20년도 거래를 했고
그때 대출받아 산 집의 가격은 배가 올랐습니다.
또한 대출도 고정금리로 받아놓은 분들이 절반 이상은 되겠죠?
작년초인가 제작년까지만해도 2% 초반대 고정금리로 받을 수 있었죠.
요지는,
영끌족 망한다 망한다 금리 오르는데 어떻게 버틸꺼냐? 하시겠지만
대부분 저금리 고정으로 받아놓은 사람들이 많고,
사실 집 값이 너무나도 올라서 이미 안전마진이 잡혀있는 분들이 많아요.
그리고 실수요장에서 신고가 찍으며 구매한 분들 (특히 고가주택)은 현금이니 걱정하실 필요도 없고요.
많이 양보해서 힘들수도 있는 분들은,
연봉 낮고, 최근 4%근접한 금리로 풀대출 받은 분들 중 나오겠죠.
4. 경제 성장
우리나라는 계속 경제 성장을 하고 있습니다.
경제 성장은 사람들 연봉 상승의 밑거름이 되겠죠.
5. 기타
하락론을 펼치는 전문가들도 부동산 폭락을 외치는 분은 극 소수로 알고 있습니다.
많이 내려가야 고가의 70~80%정도 (10억이면 7~8억) 생각하시던데
무주택이신 분들은 바닥에서 잡을 생각마시고, 지금부터 매수 가격 설정해놓으시고 그 가격이 온다고 하면 구매하시길 추천합니다.
현재 서울 자가보유율은 60%대라고 합니다.
그리고 고덕 입주 등 입주가 어느정도 있었음에도 자가보유율은 더 내려갔다고 하네요.
자녀 결혼에 따른 세대 분리 등 전체 세대수가 늘어난게 큰 이유죠.
저는 서울은 아직도 수요자들이 넘쳐서 가격 방어선이 견고하다고 생각합니다.
끝으로 저와 생각이 다른 분들의 리플 참고해서 보도록 하겠습니다.
말꼬리 잡는 식의 댓글보단 설명을 해주면 더 도움되겠습니다.
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onlooker
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폭락주장 유투버 : 조회수 개꿀 돈번다 ㅋㅋ 진실은 알지만 쟤들이 원하는이야기를 해줘야 조회수 계속 나오지!!!
정권 : 집값 떨어지게 할테니까 그때 사~~~~(폭등시켜서 노예화하고 갈라치기하고 세금까지 개꿀 개이득!!!) 폭락론자 : 아 집 못사겠네...아 쟤도 나처럼 거지되면 좋겠다! 정부가 해준다고? 개꿀!! 정부 말 안듣는 애들 죽어죽어!!!
애초에 집값이 폭락하면 집값만 골라서 폭락하는 게 아닌데 그리고 그렇게 되면 집이 없는 사람들이 더 고통받는 건 뻔히 보이는 미래인데 |
화이팅팅걸
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리먼사태 같은때 집값들 폭락해서 역전세터졌을때 세입자들이 무슨 고통받았죠? 가끔 전세비 돌려받는게 밀리는경우말고 죄다 집주인만 고통받았는데요? |
onlooker
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전세비 돌려주면 다행이죠 배째라는 경우엔 어떻게 하시겠습니까?
빌라같은거 보면 1. 배쨰 2. 이거 사던지 이렇게 해서 강제로 돈묶여서 빌라 사는 사람들도 꽤나 있습니다만? 그 당시에 전세보증 이런것도 없었는데요
그리고 IMF때 아실지 모르겠는데 사람들이 돈 없어서 자살하고 죽고 난리도 아닌 세상이 있었어요 집값만 타겟팅해서 떨어뜨리겠다? 문정부 최대 실패로 거론되는 부동산을 보고도 아직도 그런 소리를 당당하게 하고 있다니 어처구니가 없네요 |
92바다
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@화이팅팅걸 imf 때 후순위 전세입자 어떻게 되었는지도 모르는... 매번 법원 가면 후순위 전세입지들 물건 발에 채이는데...
무슨 고통?? 전세금 날리는 고통....
그 세입자들의 그 날리는 전세보증금 그 고통과 눈물을 먹고 부자들이 경매로 더 부자 되는건데...
모르면 그냥 가만히 있으면 중간은 가는데... 굳이 나서서 무식한거 안증하는 이유는 뭔지.... |
SupermanX
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@화이팅팅걸
리먼 같은 경제 위기가 오면 집값만 폭락하는게 아니라 주가 폭락, 환율 급등, 경기 침체, 실업률 급등 등의 국가 전반적인 문제가 발생하게 됩니다.
그럼 집이든 뭐든 가진 사람이 힘들까요, 집도 뭐도 없는 사람이 힘들까요? |
코쿠마
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@화이팅팅걸 세상좀 나가서 경험해보세요...
부포에 글이 한개도 없는 무주택 폭락이들이 하는 말하고 비슷한 말을 하고 계세요.
진짜 내가 부포에 5년? 있으면서 느낀건데
1. 고정금리도 변동금리가 수 있다. 2. 금리가 급등하면 나락 갈 수 있다. 3. 비정상적으로 올랐으니 폭락이 곧 올꺼다.
이런 댓글 다는 사람들치고 부포에 글쓴 사람을 못봤음
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aivayma
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Ltv dsr등 규제에서벗어날수없는 저같은 서민 영끌들말고
사업자대출 보험대출 별에별거다써서 받는사람들도있습니다.. 20년도 규제덜할때는 정말로 ltv 90 100도 땡겨졌다는데 모르겠습니다.. 들은얘기다보니까 .. |
