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아이파크 붕괴하고 분양원가 상승은 큰 관련이 없습니다.. 13
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여러분들이 당연히 규제 더하면 분양원가 더 오르겠지?
하는걸 건설사들이 더 좋아합니다.
이미 건설인부 노무비, 자재값 다 법정시세(표준품셈: 매년 반영), 이미 건설원가에 다 제대로 반영된 금액 + 건설 호황기 프리미엄값 지불된게 작년 분양가입니다.
이미 제대로 분양가에 반영된 금액으로 하도급(이건 법적으로 하도급 비율이 있습니다. 아예 다 원청이 못하는 공사는 하도급을 주지만, 책임은 원청이 지기에 제대로된 관리 감독할 의무가 있어요.)주는데, 불법 재하도급을 해서 생긴 일입니다.
불법으로 재하도급을 주어서 된 일을 왜 규제 더하면
분양가 상승 압박이 있다고 생각되는지 의문이네요.
건설시공사가 관리 감독 잘하면 되고, 하도급 계약할때 잘 따져보면서 해야될 관리감독 부실이 이런 사태를 일으킨겁니다.
분양가 걱정할 일은 없으니 걱정 안하셔도 돼요
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에터
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관리감독 잘 하는건 공짜로 된답니까... 그게 다 인건비인데. 그리고 겨울에 공사 못한다 될 판이라 공사기간 늘어나면 단기적으로 공급부족 심화에 매매 전세 쌍끌이장 되겠네요. |
엘피티
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그동안 감리가 없이 공사했을까요? ㅎㅎㅎ
감리 뜻은 알고 계신가요? 감리가 무슨 일을 하시는지 아시나요?? 어떤 책임을 가지는지 아시나요? 한번 찾아보고 댓글 다세요 |
엘피티
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그니깐 공기 연장이라고 하는데, 이미 국토부에서 공기 관련 가이드라인 작년부터 전국적으로 시행하려고 해서, 적정 공사일수로 나오도록 하겠죠. 적정 콘크리트 양생일수는 봄, 여름, 가을 28일 겨울의 경우에도 영상권 28일+방습포+보온재 추가하여 양생하죠. 솔직히 봄, 여름, 가을에도 7일 양생후 한층 더 올리는것도 안됩니다. 현재 시공 착수 후 보통 3년 정도면 입주하는데 콘크리트 양생일수를 2주~3주 후 한층 올리는 시공을 하게된다면, 보통 2~3동 작업하던 걸 5~7동 관리하도록 계획하면 됩니다. 공정관련 계획으로 처리 가능합니다. 대신 인부 투입 계획이 좀 복잡하고 공정관리하는 직원, 감리는 좀더 타이트하겠지만요. |
RoyalBlood
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이상 2014년부터 6년동안 부동산 투자를 해서 딱 8천만원 버신 투자의 귀재의 말씀이셨습니다. 세상에 딱 상승장 시작부터 투자를 했는데도... 일부러 구린것만 골라도 그것보단 더 벌텐데 대단ㄷㄷ |
