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혼인합가로 2주택 비과세 적용 대상인데 분양권 취득해도 될까요? 2
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안녕하세요
조정지역아닌 지방에서 작은주택을
와이프와 저 각각 1채씩 들고 있습니다.
근처 동네에 아파트 분양한다고 해서 해볼까하는데
이러면 지금 보유중인 2주택이 합가로 인한 5년 비과세 적용을 못받는거 아닐까 걱정되어서 질문드립니다.
혹시 아시는 분 계실까요??
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솔빵울
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구청 세무과(취득세)와 관할 세무서(양도세)에 문의하세요.
1세대 1주택 비과세를 위한 일시적 3주택이 허용되는 경우는 혼인합가와 동거봉양 기간이 겹치는 경우와 일시적 2주택자와 1주택자의 혼인합가 외에는 없는 걸로 알고 있습니다.(일시적 4주택은 없으므로 일시적 2주택자와 일시적 2주택자의 혼인합가는 4주택자로 봄, 단 1주택 양도세 과세 매도 시 나머지 3주택은 매도순서와 요건에 따라 비과세 적용)
따라서 분양권을 취득한 후 혼인하면 일시적 3주택이 가능하지만, 이미 혼인을 한 상태라면 분양권 추가 취득시 일시적 3주택에 해당하지 않으니 취득세 8%(규제지역 12%) 적용되고 종전주택 처분시 양도세 과세(규제지역 30%p 중과)될 것으로 생각되네요.
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