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전세 계약 연장 문의..ㅠㅠ 월세 추가 요구 28
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지난 11월에 집주인 사장님이 인상없이 연장하자고 하셔서 좋게 생각중이었는데,
오늘 갑자기 연락와서 힘든 상황이네요.
- 만기 : 2/26일
- 전세금액 : 2.3억
2년 전 계약했고, 시세에 비해서 몇천 저렴하게 들어가긴 했습니다.
2.3억에 계약했고, 시세는 4천만원정도 높았어요. 리모델링한지 얼마 안된 집은 3억정도,
좀 관리 안된집은 2.5억+ 정도 느낌이었어요.
집에서 물이 새거나, 갑자기 화장실 타일이 깨져서 주인집 내외가 오셔서 몇번 뵈기도 했고요.
11월에 화장실 타일이 갑자기 깨져서. 그거 고친다고 오셨다가,
저희가 집도 깨끗하게 써서 맘에 든다며 그냥 연장하자고 하시더라고요.
그런데 오늘 연락오시더니,
(필요없는 말이지만 본인들이 이사를 가야하는데 돈이 부족해서) 돈을 올려받으시겠다고. 하더니
현 전세금(2.3)억에 더해서
- 월세 20(절충 가능하다. 와이프랑 상의해보고 얘기해달라.)
- 향후 2년 간 수선금은 미반환
조건을 얘기하시네요.
전월세전환율이란것도 찾아보고 하니,
전월세전환율 3% 치고.
무려 인상률이 수선금 제외하고도 34.8% 인상을 요구하시는것 같아요
(계산이 맞겠죠?
2.3억을 전월세전환율 3% 계산해보면 월세 57.5만원
+ 인상월세 20만원
=77.5만원으로 재계약 원함)
57.5에서 77.5면 134.78% 인상이더라구요.
계약만기 한달에서 딱 이틀남은 시점인데..
찾아보니 2개월 전까지 집주인이 요청 안하면 자동 묵시적 연장이라던데.
그리고 전세연장청구에 따른 법정 한도가 5% 인상인데.
세상이 법대로 돌아가진 않지만,
35%라는 인상률은 받아들이기 힘들기도 하구요..
전세대출 다시 받으면 이자 인상률도 지출이 크게 늘어나는데
걱정이 크네요.
일단 저의 생각은,
- 월세 인상 10 인상해드리고 수선금은 반환받는걸로.
제안해볼까 생각하는데,
이것도 집주인에 대한 도의적인 도리를 하는것같은데..
그런데 그냥 들어와서 사신다고 하면,
1개월+이틀 남은 시점에 요청하였으니 이사비 지원받을 생각입니다..
물론 이사 나갈거면 계약기간 상관 없이 집 구하는걸 기다려주겠다.고는 하는데 이사비는 지원 받는게 맞는것같아요
이년동안 나름대로 집주인과 좋은 관계 유지하며 살아온것같은데
어렵네요.
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YangGo
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사는곳의 현재 시세는,
최고점이 전세 4.5억인것 같구요.
리모델링도 안됐고 지금 고점시기가 지나가는 시기이기도 하니까. 저희 나가고 새로 전세 구해도 3.8억정도로 예상하더라구요.
저도 지금 전세시세가 그정도 되는것같아요 |
YangGo
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네 전세금은 그대로 유지하고, 월세 추가 20 요구 + 향후 계약 종료 후 장기수선금 미반환(매달 2.4만원정도)을 요구하시네요
처음 계산해본거라 맞는지 모르겠는데, 전월세전환율 3% 치면 이전 : 전세 2.3억 이후 : 전세 2.3억 + 월세 20 + 장기수선금 미반환(매달 2.4만) 을 요구중이셔서 거의 전월세전환 3%쳐서 39% 인 요구하시는 상황인거죠 |
쇄골탑승자
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이건 좀 양아치 기질 있는거 같은데요 만료일 전에 말뒤집기는...
갱신권 쓰시거나 복비 받고 나가는게 속 편할거 같네요 깨끗하게 써줘서 고마운데 돈은 좀 더 내라는 말이 뭔 논린지 모르겠습니다; |
YangGo
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@쇄골탑승자 만료일이 한달하고 이틀 남은 상황입니다 만료가 이틀남은건 아니고..
얘기해보면 본인이 이사가셔야하는 상황이 온거는 알겠는데, 저도 갑자기 저렇게 요구하는게 도가 지나치는듯해서요 |
화양명화대지
YangGo
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@화양명화대지 그렇게 요구하기가 실제로 어렵긴 한데요.. 2개월이 안남은 시점에서 딜이 들어와서
애초에 2년이 보장받는 시점은 맞는거죠?.. 법적인 사실관계를 확인하고 싶어서요 제가 이해한게 맞나 |
