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부동산 권리분석 부탁드려요 ⁴

고추장

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2022-01-25 23:14   조회 : 899
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얼마전 괜찮은 매물이 나와서 그러는데 매수해도 될까요?

 

은행 설정 근저당이 말소기준이고 이하권리는낙찰이후 모두 소멸대상으로 낙찰자 인수권리는 없다고 하는데

 

 

제가 이해하고 있는게 맞나요?

지금 이 매물은 1.4억에 나와있고 1.08억정도최저 입찰가로 선정되어 있습니다 

 

이 매물을 1.1억에 낙찰시 낙찰자 인수권리는 없고 낙찰금은 

신한은행 근저당권 6천만- 3.8천만- 960만- 6천만 순으로 배당되는건가요?

 

그리고 혹 다른 살펴볼 부분이 있을까요?

 

 

 

 

또 경매 낙찰시 추가 지출되는 부분은 낙찰 대금+소유권이전비용(4.6%)+명도(인도)비용(2%)+입주지연손해(3%) 외에 뭐가 있을까요?

 

 

  -----------참고-----------

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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예아니오

고추장 0 0

문제 될거 같은 지역 이름 주소는 다 가렸습니다

2022-01-25 23:20 | 덧글

1. 댓글주소복사

jbx83 0 1

저도 공부한지 이제 1년 좀 넘어 아는대로만 말씀드리겠습니다. 최선순위 근저당권 2012.04.03 이후로는 모두 소멸 되기 때문에 낙찰 시 경매인이 추가로 부담해야 하는 큰 금액은 없습니다. 낙찰금액으로 최선순위 근저당 6천만원부터 배당순위대로 배당 받아가나 나머지 근저당권자들은 금액을 다 받아가지 못하더라도 낙찰인이 추가로 인수해야할 금액이 없기에 걱정하지 않으셔도 됩니다. 현재 소유주가 거주중이라면 명도비용이 들어가나 그건 정해진 요율이 있는것이 아니라 협의로 진행하되 명도비용을 과도하게 요구해 강제집행비용보다 많아진다면 그냥 강제집행하시는것이 낫습니다.

2022-01-26 00:30 | 덧글

1. 댓글주소복사

고추장 0 0

감사합니다 83님 많은 도움이 되었습니다!! 감사합니다

2022-01-26 00:40 | 덧글

1. 댓글주소복사

[* 비회원 *] 0 0

저도 감사합니다

2022-01-26 09:57 | 덧글

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