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부동산이 개인적으로 주식 코인이랑 다르다고 생각하는 이유 12
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짧게 말씀드리면 주식 코인은 금전적 수익을 목적으로 하지만,
부동산은 금전수익과 더불어 거주, 교육, 근로 등 심리적인 부분과 밀접한 연관이 있다고 생각합니다.
대부분 하락 이야기 하시는 분들이 금리와 극소수 하락매물을 이야기하지만 실제로 현실세계에선 직장 가까운 곳에 좀 더 과감한 지출(더 많은 대출, 더 많은 월세)를 지출할 수 있고 아이 학교 어린이집 때문에 전세 월세 올려도 갱신하는 경우가 많습니다.
지금 광주 초월 같은 곳에 70:1 경쟁율이 의미하는 바가 뭐겠습니까.. 진짜 폭락시즌이면 `미분양 세대 살아보고 계약하세요` 속출하지 않을까요?
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PAPAJS
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아닐텐데요...
거래시 세금이 큰 부분을 차지하는 부동산이 주식과 같이 움직이긴 힘들죠. 주식은 충동적으로 움직일수 있지만 부동산은 거래할때 많은 부분을 고려해야 합니다. 주식,코인과 같이 보는게 이상한거죠. |
Pong라기
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아파트 즉 부동산은 주식이나 가상화폐와는 완전히 다릅니다. 왜냐하면 필수재이기 때문이죠.
투자대상이면서도 필수재의 성격을 띠며 공급에 한계가 있는 재화는 부동산이 거의 유일하죠. 필수재의 특징은 아주 간단합니다. 피할수 없는 시장이다. 누구나 강제참여입니다. 만약 금리인상 했다고 칩시다. 주식, 가상화폐 팔겠죠? 수익 냇겠죠? 집도 팝니까? 아니요 그렇진 않겠죠. 오히려 수익낸 돈으로 입지좋은 부동산을 삽니다. 그래서 금리와 따로 노는 그래프가 꽤 많습니다. 전체 주택의 20%정도를 다주택자가 가지고 있다더군요. 문제는 대부분 수도권이 아니라 지방 변두리 입니다. 즉 다주택자의 영향이 별로 없을껍니다. 그래서 정부도 바보가 아닌게 실거주자의 대출도 막아버린겁니다. 이미 실거주자의 자가마련 싸움이 된지 꽤 오래되었어요.. |