포럼 > 부동산포럼 ▼▲
정부가 집값을 지지하고 있습니다. 8
북마크
주소복사
공유하기
8파워링크등록안내
일부러 그런건지 아닌지는 모르겠으나,
이번 정권에선 집값 상승세가 꺾일 수 있던 지점마다 규제를 내놓으면서 계속 연료를 제공했습니다.
상승은 전 세계적인 유동성일 수도 있고,
공급부족 때문일수도 있고,
대중들의 심리 때문일 수도 있죠.
다만 그냥 중요 전환 가능 지점마다 적절한 규제(의도적 공급지연, 거래허가제, 공공재개발 청산 공포 등)로
핵심 지역 "기축" 들의 상승세를 꾸준히 유지시켰습니다.
그리고 금리인상이 예상되는 시기에는 사전에 대출을 틀어막아,
집사는 사람을 매우 깐깐하게 심사하여,
능력과 자산이 단단한 사람들만 주택시장 입장을 허가했습니다.
그 결과 규제 전에 구입한 사람들은 이미 안전 마진이 50프로 이상이라 걱정이 없고,
규제 뒤에 구입한 사람들은 대출도 능력범위 안이고 충분한 현금을 가지고 구입했기에,
하락기가 와도 소중한 집을 내놓지 않고 든든하게 버틸 수 있게 됐습니다.
매수자들을 거르고 걸러 싸게 내놓지 않아도 되는 시장을 이미 만들어 놨습니다.
일부 다주택자들이 뒤늦게 내놓은 극소수의 매물이나,
혹은 깐깐한 심사를 거쳐 입장했지만, 직장이나 사업에 위기가 와서 상환 능력을 상실하게 된 아주 일부를 제외하면 싼 가격에 팔 이유가 없습니다.
정부가 집값을 지지하고 있습니다.
사람은 말이 아니라 행동을 봐야합니다.
정부가 최근 2년간 해온 행동들은 거의 불가능한 조건들을 걸고(30대에 현금이 수억이 있고, 연봉도 높고)
아주 깐깐하게 물관리하여 하락기에도 던지지 않을 사람들만 입장시켜놓은 겁니다.
그렇게 해놨는데 하락이 오면 던진다구요?
그럼 지난 2년간 해온 행동들은 뭘까요?
단순히 집 못사게 해서 오르는거 막으려고 한거면 실패한거고,
하방을 지지하겠다는 목적이었다면 성공한 정책입니다.
앞으로 상승은 모르겠고, 적어도 하락에는 확실히 잘 버틸겁니다.
그런 사람들만 남겨놨으니까요.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
8
이놀도
0
0
|
부자면 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 시한다가오는 매물.
중산층이면 선매수 후매도로 잔금 모자라서 매도 계약금 급한 매물 자영업자 망해서 경매 넘어가기 직전 채권자와 합의후 매도 들어가는 매물.
정상 매물은 전혀 가격 조정이 없더군요. 그만큼 든든하신 분들만 남았다는 이야기죠. |
kdfsd
0
0
|
집은 사는 것이 아닌 사는 곳이니 당연한 일이죠.
소중한 자산을 별 이유없이 싸게 팔바에야 그냥 살아 버리거나 세주고 세살면 되는거 아니겠어요?
더 좋은곳으로 옮겨갈게 아니고, 내가 망해서 거리 나앉기 직전이 아니라면요. |
[* 비회원 *]
0
1
|
영끌 투기꾼들 한강간다는 사람 보면 집사려고 대출한번 안알아본 사람이에요.
영끌 최대로 가능한 금액이 신용대출 2금융포함 5억이고 LTV가 40%니까 12억정도 되는집이 그나마 풀대출로 살수 있는 최대치인데 여기서 신용대출 있거나 다른거 있으면 주담대도 까니까 오로지 주담대만 받죠.
5억 4%라고 잡아도 월 240만원인데, 이거면 연봉 8천이어야 DTI 맞고 1억 넘어야 DSR넘어갑니다. 여기에 7억 현금으로 들고 나머지만 대출인데 현금 7억 있는 사람에 연봉 1억받는사람이 소득 월 600중 240이 부담되서 한강갈까요? 거기다 금리 인상시기니까 다들 5년고정짜리로 하니까 5년동안은 금리 오르던 말던 상관없는데.
폭락이들 보면 집 살 생각이나 계획이 아예 없는 사람들이라 그냥 그렇구나 해주면 됩니다. 이렇게 조금만 계산해봐도 금리인상 하던말던 집 산사람들은 아무 부담이 없구만 |
