포럼 > 부동산포럼 ▼▲
전세금 1순위로 경매 낙찰시 취득세 및 양도세 질문 6
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
전세금 못받아서 경매진행중인데
전세금 4천이고 시세가 5천정도라(감정가 5100)
2차기일에 3500이라 낙찰될줄알았더니
안되려나봐요
전세입자가 있으면 잘 안받으려 한다고도하고
그래서 제가 받아서 바로 팔까하는데
양도세는 2년이하 70프로 적용되더라구요
근데 3차기일에 2500에 낙찰받아
4500에 팔게될경우에
전세금이 비용으로 인정되는지에 대해
검색해봐도 정확히 답을 얻기 어렵다는 글들이 많아서
지식인에도 올려보고 했는데
답이안나와 올려봅니다~
전세금이 인정이안되면
4000정도에 낙찰받아서 팔려고합니다
그리고 취득세를 계산하니
1.1프로인거같은데
생에최초 면제라는게 나오는데 경매도 해당되는지 궁금합니다,,,,
취득세는 얼마안되어서
양도세생각하면 낙찰가를 높여 받을까 생각하고있어요
신혼부부 특공기다리느라 안받으려고했는데
방법이없어서 받아야할거같네요....
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
6
조간이
0
0
|
제3자가 받는경우에는 낙찰가가 취득가가 됩니다
낙찰가에 1.1%구요 양도소득세는 대항력있는 세입자의 전세금반환이 부대비용(?)으로 인증되어서 그만큼 덜낼수 있는데
이해당사자사 낙찰받을시에는 정확히 어떻게 되는지 모르겟네요. 제가알기론 법원에 무료법률상담 해주시는분이 상주해 계신데 전문가에게 여쭤보시는게 어떨지요
그리고 혹시나 우선매수 신청이 가능한지 한번 알아보시고 시세가 5천이면 천만원까지 떨어져도 응찰자가 거의 없을껍니다.
대항력있으신 상태면 그냥 천만원까지 기다리세여 그리고 1년에 250만원 까지는 세액 공제 가능하니 결혼하셨다면 공동명의로 500까지도 가능해요. 250만해도 법무사비며 공인중계수수료며 포떼고 차떼면 양도소득세는 많이 안내도 될것 같아보이긴합니다. |
잠만보12
0
0
|
제3자는 인정되는군요.... 안그래도 법률구조공단에서 진행하는상태인데 담당자마다 말이다르고 세금쪽은 세무쪽으로 물어보라고해서 ㅜ ㅜ 천만원까지 기다리라는건 왜인가요 금액이 적어질수록 차익은 커져서 양도세는 커지는거 아닌가요? 취득세가 적어지라고 그런건가요?? |
조간이
0
0
|
네 취득세가 작아지니까요 일단 대항력이 중요하구요 배당순위도 중요하겠죠 대항력있다 -> 전세금은 어떻게든 보존된다(낙찰받아도 낙찰자가 배당차액은 줘야함) 대항력없다 -> 전세금 못받는다
대항력있으면 낙찰을받든 안받든 상관없습니다. 궂이 낙찰 받아서 무주택기간깨지면서 청약기회 날릴 값어치 없어요 다만 배당받으시고 잔금 받으면 이사 나가셔야되요(재계약이 가능은 하지만 저라면 찝찝해서새로운 새입자 받아요)
댜항력없으면 가능한 낮은가격에라도 낙찰박아서 피해를 최소화 해야겟죠
기존 유주택자라면 모르겟는데 무주택자면 무주택기간 깨가면서 까지 할 값어치는 없어보입니다
그리고 경매는 대부분 사건번호로 불러주시면 원하시는 답변 구하기 쉬워요 왜냐하면 사건정황이나 질문자가 놓치는 부분이나 모르는 부분도 있고 구구절절한 설명보다 서류로 보는게 편해요 |
