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증여세 문의드립니다 4
 사ㅇ한가 2022-01-28 12:23   조회 : 906

제 이름으로 4억정도 아파트에 청약 당첨이 되었는데

부모님과 함께 살거라 부모님 돈 2억 잔금으로 치르고 공동명의를 하려 합니다


잔금 2억은 부모님께 받을거라 

차용증 쓰는 방법으로 증여세를 면제 받는다 해도

공동명의로 변경시 증여세는 어떻게 되는지요?

제가 부모님께 증여한게 되어 

제 앞으로 증여세가 또 나오는건가요?

이경우 면제 받을수 있는 방법은 없으니

굳이 공동명의로 할 필요가 없는건지 궁금합니다


공동명의는 문제가 아닌데 

저한테 증여세가 나오는지가 관건입니다 ㅠ

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포코요 다른의견 0 추천 0

최초 등기할때 처음부터 공동명의로 하시면 증여가 아닐것 같은데요.

지분만큼 부모님께서 부담하시면...

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20210519 다른의견 0 추천 0

차용증 쓴다고 증여세 면제가 아닙니다.

차용증 쓰며 이자 납입하고, 나중에 원금 상환하는겁니다.

차용증은 구입시점 증여금액 아니라고 시간 버는 수단일뿐, 결국 다시 돌려드려야 함,원칙적으로는.

 

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에터 다른의견 0 추천 0

결혼계획있으면 부모자식간 주택 공동명의는 최대한 피해야 합니다. 나중에 분가하려면 지분 정리때문에 또 골머리아프고 돈나갑니다.  평생 모시고 살거면 상관없고요.

아래는 피치못할 사정이 있어 반드시 공동명의 하는것으로 가정

 

분양권 전매 가능하면 시세따라 피받고 부모님께 분양권 지분 넘기면 제일 깔끔(다만 피에는 양도세가 붙습니다.)

아래는 전매금지 가정

 

글쓴이 기재대로면 돈을 빌려서 집을 산 다음 집의 지분으로 빌린돈 갚는 형태가 되는데, 관점에 따라서는 부동산실명제 위반 또는 전매금지 위반으로 취급될 수 있습니다. 실제로 이런식으로 전매금지 분양권에 대한 전매계약을하고 중도금, 잔금 등을 매수인이 일부 부담하고 전매금지기간 종료 후 가짜계약서 하나 더 써서 매매처리하는 사례가 있습니다. 안걸리면 장땡(?)이지만 걸리면 당첨취소...

 

일단 부모님 빚을 먼저 갚고 나중에 지분을 시세대로 부모님께 매도하면 글쓴이가 오해(?)를 덜 받겠지만, 그런 경우면 애초에 지분 넘길 이유도 없겠죠.

 

결론적으로 부모님 빚 갚을 능력 없으면 그냥 증여를 받던가, 돈 빌려서 입주 후 2년뒤 양도세 해결하고 매도하고 부모님 빚 청산 후 좀 싼집으로 이사가시는 게 안전해 보입니다.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

금액이 정확하게 얼마인지는 기억이 안 나는데 그 기획재정부 장관이 고시하는 부칙인가 어디에 얼마 이상은 이자소득세 내야 하는 규정이 있어요. 보통 1억 정도는 이자없이 빌리고 갚고 뭐 문제없는 듯 합니다.

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