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'사도' 문의 드려 봅니다. 7
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시외곽에 주택을 알아보던 중 마음에 드는집이 있어서 등기부, 지적도 보다가 의문점이 있어서 문의 드려요.
'631-6대' 이집을 살려고 하는데요
'636-2도' 도로가 집안에 일부? 들어와있네요? 약 17평정도(Uris 이음, 사이트 확인)
그래서 '636-2도' 등기를 떼어보니, 개인땅이네요 ;;;;;;
집이 마음에 들어서 사고 싶은데 이런경우 어떻게 해야하나요?
1. 그냥 뭐 앞주인도 그렇게 살았으니, 무시하고 그냥 산다
2. 소유권자에게 구매한다 (공시지가 \23,5000 / m2)
- 부동산 중개업자에게 요청
- 시청? 에 요청
3. 안산다
4. '전산이기' 가 무슨뜻인가요?
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[* 비회원 *]
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1) 등기부에 근저당 이력이 있는지 모르겠는데 저런집은 대출 받기도 어려움.
2) 네이버에 걍 검색하면 나오는 전산이기 조차도 여기에다 물어보실 성의라면 더더욱 저 집에 대해 열심히 알아보지 않았을 거 같아 포기를 권유함. |
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1) 근저당이 조금 잡형 있네요. 지방이고 변두리라서 금액적인 부담은 없습니다.
2) 에구......다시 글을 보니 무척 성의 업네요 ㅋ
'전산이기'가 이뤄지는 행위라든지 배경같은걸 여쭤봐야했는데 ... 무척성의없는 질문이였네요 ㅋ
그래도 답변 주셔서 감사합니다. ^^ |
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636-1 대를 사려는것이지요? 한참찾았네요 도로에대한 지분이 없으몐 안사는게 맞습니다. 도로주인이 나중에 벽을 세워서 사람만 댜니게할수도있으니깐요.
그래도 마음에들고 도로주인과 싸워서 이길수있다라면 사도되구요 |
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에구.....밤에 질문을 드렸더니, 뭔가 성의없고 이상하네요 ㅎㅎ
답변주신데로 일단 부동산 통해서 도로주인 연결 가능한지, 지분구매하는쪽으로 진행해야겠어요.
만약에 도로지분 주인 연결되면 집안에 들어와있는 일부지분(17평예상)만 판매할것 같지는 않고, 전체 지분과
현시세로 매매할것 같은데 애매하네요 ㅎㅎ |
[* 비회원 *]
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틀린 내용이 있을 수 있으니 정확한 내용은 전문가에게 상의하셔야 합니다. 건축사 사무실 같은 곳에 가서 상담받아보세요.
1. 지적도에 도(도로)라고 표시되어 있고 현황도로로 이용되고 있다면(지자체에서 도로포장까지 마쳤다면) 도로의 주인도 타인의 통행이나 인접토지의 건축을 방해할 수 없다.
2. 지도상으로 보았을 때 집 앞의 도로가 사도라고 해도 집 뒤에 골목길이 있으니 실질적으로 맹지는 아니다(이용과 건축이 가능하다)
3. 매입하려는 집의 건축물이 남의 땅을 일부 침입했다면 건물철거소송을 당할 수도 있다(집 주인이 100% 패소함). 협상이 잘 되면 지료(토지 임차료)를 지급하고 사용하거나 매입이 가능할 수도 있다.
4. 결론: 저 집 사기 전에 도로주인을 먼저 만나서 '내가 집을 사게 되는 경우 000원을 지급하고 도로를 매입한다'는 계약서를 먼저 작성한다.
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