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전세입자입니다. 계약연장관련 문의드립니다.(집주인 후순위담보대출 생성..) 11
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안녕하세요
저는 올해 가을부로 전세 계약이 종료되는 세입자입니다.
현재는 계약당시(1년반 전)보다 전세 매물 호가가 1억 3천정도 오른 상태인데요
저는 연장계약을 하고자 하나 현재 집주인은 제가 입주한 이후에 후순위 담보대출을 실행하여(제3~4금융권/세입자 미동의로 인해 대부업체로 실행)
1억이 넘는 금액을 대출중이며 집은 매물로 내놓은상태입니다.(내놓은지는 꽤 되었으나 상당히 고점이라 실거래가 없는 상태..)
현재는 전세보증보험이 가입 되어있는 상황인데....
질문드립니다.
1. 후순위 담보가 껴있는 상황에서 전세 계약 연장이 가능한가요? (전세입자가 후순위로 밀려나지 않게끔...)
2. 담보가 있는상태에서 전세보증보험이 가능할까요?(입주시 계약했던 대출 영업담당자는 안된다고 하더라고요..)
거주중인 전세집이 판매되어 다음 주인이 와서 산다고 하거나 현재 집주인이 들어와서 산다고 하면 별 수 없겠지만
현재는 마음같아서는 5%인상이 좋겠지만 시세고려하여 그 이상 연장계약을 고민중입니다만....
담보때문에 어쩔수 없이 나가야하는 상황인건지.....첫 아이가 태어난지 아직 첫 돌이 되지 않아 이사하기엔 엄두가 나질 않아
벌써부터 걱정이 앞섭니다.
고견 부탁드립니다. 감사합니다.
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[* 비회원 *]
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그냥 나가서 집 사세요
정권 바뀌고 대출 풀리면 집값 또 오를건데
첫돌 여부랑 이사는 별 상관없어보입니다
왜 스스로 벼락거지를 자초하시나요..
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허쉬쵸콜렛
[* 비회원 *]
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아니ㅋㅋ.. 그럼 그걸 먼저 써두셔야죠
암튼..
제 생각에는 이사가 제일 깔끔할거같아요
대출 후순위로 더 받고 매물 내놓는거 보니 집주인 돈이 궁한거 같은데..
그냥 뺄수있을 때 빼는게 리스크가 적지 않을까요 |
솔빵울
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후순위 대출이 있어 증액분 보증금은 보호받기 어렵습니다. 인상요구를 하는 경우 인상분은 월세로 진행하심이 좋을 것 같습니다.
현재보증금×5%×3.25%/12개월 = 월세(최대한도)입니다. |
니크
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1. 네 2. 기존건은 네, 후순위이후껀 아니요 ..가능성이 큽니다.
예를들어 초기물건을 매매5억 전세 3억 이라치고 전세 보증보험가입후 전세매물 1.3억 상승후...연장시에...
1. 기존 전세대출 1순위, 이후 후순위 대출 2순위, 전세증액분 3순위 입니다.
2. 계약서를 새로 안쓰시고 추가 증액분만 따로 작성하시고 확정일자 받으시면 후순위 이후 3순위로 증액분은 인정받으시고 기본 1순위 초기 전세계약서는 기존대로 권리는 유지됩니다.
3. 다 귀찮으면 이사하시면 될듯함니다. 끝.
(혹 틀린거나 변경된 사항이.있을수있으니 꼭 체크하세요) |
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