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제가 이사를 하고싶은데 대출이나 세금에 대해서 조언좀 부탁드리겠습니다. 4
 욱스카이 2022-02-02 10:01   조회 : 597

제가 현재 공동명의 로 2016년에 4억2천에 아파트를 매수했고, 현재 8억까지 찍고 주춤 하여 7억 후반에 거래되고 있는것 같습니다.

 

와이프 명의로 지방에 1.7억짜리 아파트 소유하고 있고 전세 5천에 월40을 받고 있습니다.이 아파트는 대출이 없습니다.(가격 하나도 안오름...ㅠㅠ)

 

4.2억짜리 아파트 매수할때 체증식 70% 받아논 상태인데 

 

두 개 다 정리하거나 7억후반 아파트를 정리하여 다른곳으로 가고싶은데 궁금한점이

 

1. 다주택이라 세금을 많이 내야하는지? 1.7억짜리 팔고 8억짜리 정리하면 되는건지...

 

2. 현재 받아논 대출을 갚고 다시 대출을 받아야하는지? ->다시 대출 받을때 대출이 얼마 나오는지..(부부공무원)

 

3. 제 상황에서 가장 현명한 방법으로 이사하는 방법 제안해주시면 정말 감사하겠습니다.

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솔빵울 다른의견 0 추천 0
이것만 가지고는 모르죠. 규제인지 비규제인지 취득시점은 언제인지 같은 걸 알아야죠.

 

통상 과세를 피할 수 없는 다주택이라면 지방부터 정리하는 게 순서지만, 갖고 있는 두 채가 일시적 2주택 비과세 기간 내에 있고 단기간 내 처분 계획이 있다면 비싼 걸 먼저 팔아야 합니다.

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욱스카이 다른의견 0 추천 0
복잡하군요...ㅋㅋㅋ 전문가에게 상담받아봐야겠습니다. 감사합니다.
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키리프 다른의견 0 추천 0

글 올리신거보면 세무사 상담이라도 받아보세요.

관심이 조금만 있으면 금방 알아보실 수 있는 내용인데

중요한 정보는 다 빼고 올리신거보면 아무것도 모르시는 것 같네요.

그럴땐 그냥 돈 주고 전문가 쓰시는 수밖에 없습니다.

몇가지 공부해보실만한 키워드 드리면

혼인으로 인한 합가시 일시적 2주택 기준

공시지가 1억 미만 주택수 산정

일시적 2주택 요건

뭐 이정도 알아보세요.

일시적 2주택없이 다주택자로 생각하고 답변드리면

1. 1.7억짜리 팔고 8억짜리 2년 보유 및 거주후 매매

2. 대출은 집팔면 당연히 갚아야합니다.

     집에 근저당 걸었는데 소유권 넘어가면 당연히 갚아야죠.

     대출 얼마나올지는 본인 연봉과 규제지역 여부 고려해서 검색

3. 현명하고 자시고 내용이 1도 없는 글이라 답변 안달림

     공부하고 내용을 상세히 적거나 세무사 상담 추천

 

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욱스카이 다른의견 0 추천 0
네 몰라도 너무 몰라서 질문드렸는데 세무사 라는 전문가분께 상담받으면 되는군요 도움주셔서 감사합니다.
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