안녕하세요

부동산포럼에는 처음으로 글을 올리네요

질문이 있어서요

지방 중소도시에 살고 있고 1가구2주택 소유주입니다

10년전에 분양받은 25평 아파트에 3년간 살다가 피를 주고 34평아파트를 구매해서 5년간 살고 있습니다

조정지역이서 집을 팔면 양도세 중과를 한다고 들어서 25평아파트를 팔지는못하고 월세를 보증금 2천에 월세 80만원 받고있습니다 매매가는 5억4천정도 실거래가를 형성하고 있고 전세는 2억5천~2억7천만원에 거래되고 있어요

월세를 매달 80만원받으니 시세 5억4천대비 연 수익률이 2퍼센트가 안되네요

팔고싶어도 집값은 지금 보합세 내지 하락세이고 거래도 잘안되고 팔더라도 1가구2주택이니 양도세 중과대상이네요

지금 선택지는 2개정도 있네요 부채는 없습니다

1. 차라리 양도세중과가 완화되기전까지 지금 월세받고 있는거 계약기간이 만료되면 전세로 돌려서

전세보증금 2억7천만원을 미국 상장 s&p500Etf에 투자(예 voo 등)에 투자해서 연평균 1890만원(7퍼센트 수익률 기준)을 받는게 낫지 않을까요

리스크는 미국증시가 리만브라더스 파산급 악재가 생겨서 수익률이 -50퍼센트가 됐을때 역전세난으로 세입자에게 만기때 돈을 못돌려주면 제인생 나락간다는 점이네요

2. 현재 연 천만원 월세에 만족하고 언젠가는 양도세중과가 완화되면 팔기도 있어요

Ps. 집을팔게되면 나중에 그돈으로 부동산투자할지 etf에 전액투자할지 또 여쭤볼게요^^