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급매로 팔려고 하는데 16
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현재는 단지내 부동산 한곳에 최저가로 내놓았는데
네이버에도 노출된 상태구요
근데 팔아야 할 날짜가 급해서요
이럴때 부동산 여러군데 내놓는게 도움이 될까요?
너무 문의가 없으니 마음이 좀 조급해지네요;;;
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솔루토이
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이미 네이버에 노출된 상태라면 큰 도움은 안될거 같습니다.
여러 부동산에 매물이 올라오면 매수자 입장에서 이 사람 급한 사람인가보다 더 깍을 수 있겠다라는 확신만 주겠죠.
문의가 전혀 없다면, 매수할 생각이 없도록 만드는 가격이라는 거죠.
제 경우에도 집 매수할 때, 10개도 넘게 본거 같습니다. 실제로 매수할 생각도 없는데 집구경 다니는 사람도 있습니다. 그렇다면, 실제로 이런 가짜 고객까지 포함한다면, 집보러 몇명이 와야 집이 팔릴까요???
제가 작년에 집 팔기까지 정말로 많은 사람이 보러왔었습니다. 주말에는 안되고 주중에만 보러와야 하며, 정말로 매수를 심각하게 고민하는 사람만 와달라고 했으며, 부동산 1곳에만 올렸었습니다. 그런데도 엄청나게 사람이 와서 바로 팔릴줄 알았는데 아니더군요 ㅎㅎ
아무튼 보러 오는 사람이 없다면, 매수자 입장에서 가격이 터무니 없다고 판단한다는 겁니다.
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제이슨~!
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굳이 팩폭은 안하셔도 되는데..
맞는 말씀이시긴 양도세때문에 생각이 많아지는군요 ㅎㅎ 원래 사는사람과 파는사람의 맘이 정 반대일수밖에 없는지라 어려워요... |
솔루토이
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기간내에 팔아야하는걸로봐서 다른 상황일수도 있겠으나, 1주택 갈아타기라면 떨어지면 떨어지는대로 긍정적으로 생각하셔도 됩니다.
저는 불가피한 사정으로 갈아탔는데, 양도소득세, 취등록세, 중개수구료, 주택가격 차액으로 4억정도 추가비용 투입해서 갈아탔습니다. 불과 5년전이면 2억이면 갈아탈 수 있었는데....
전체자산은 늘었을지 몰라도 손에 있는돈은 너무나 줄어들었습니다.
갈아타기라면 싸게파는 금액보다 더 싸게 사시면 세금도 작아지고 중개수수료도 적어지고 결과적으로 이득입니다. 그런데 사람마음이 그렇지 않죻ㅎ |
[* 익명 *]
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보러오는 사람이 없으면. 보러올 수 밖에 없는 가격이 될때까지 점차 내리시고, 일부 가격 협의도 가능하다고 안내해야 팔 수 있을거 같네요.
단지내 최저가로 올리기만 하면 팔리는 시기가 아니고요. 비인기단지는(소규모단지, 거래량x 등) 작년 연초(1,2월)가격 거래도 많이 없어요. 더 낮춰야할지도 모르겠네요.
시간여유도 있고 돈 여유도 있으면 걱정없겠지만 그게아니면 과감하게 터는게 좋을거 같아요. (1주일~2주일마다 천만원씩 계속 내려보심이..)
여러군데 올리는건 별로 의미없을거 같아요~
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화양명화대지
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현재 거래 가능하려면 최저가는 당연한거고 이전 거래 대비 10% 이상 싸게 내놔야 집 보러 올겁니다.
급매라도 팔려는 하는게 비과세 아니면 선매수 후매도 타이밍 꼬여서 그런 경우가 대부분인데
이런 약점 있는 물건 집요하게 괴롭혀서 올린 가격보다 더 후려쳐서 매수 하는 경우도 많아요
여러 부동산에 뿌려도 거래 힘들겁니다
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[* 비회원 *]
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| 여러 부동산에 뿌린다고 되진 않을 듯 해요. 양도시기가 정해져 있으면 공인중개사들도 친한 중개사들끼리 공동중개해서 수수료 나누려고 하거든요. |
