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1월에 신청한 적격대출 2월에 할려다보니 조금 올랐네요 4
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2월 말에 주담대 받아서 전세준 집에 제가 들어갈려고 하며
부산은행 1월에 신청한건이 있는데그당시에는 1월 기준 3.4% 40년 고정금리 였고
1월 말에 0.25% 기준금리 올리고 나서 2월에 시행하는 주담대는 얼마나 오르나 궁금했는데
다행히 0.1% 오른 3.5% 40년고정으로 되었네요.
현 시점에서는 이것도 감지덕지 받아서 들어가는데 맞는것 같네요.]
주담대 받은후 남은돈은
RPAR ETF 나 올웨더 포트폴리오로 패시브 한 투자로
7%이상의 수익을 내야겠네요.
RPAR ETF (올웨더 포트폴리오) 2020~ 현재 연평균 10.64% 연평균복리수익률 이며 실제수익률은 여기서 22% 양도소득세 뺴면됨
SPY (SNP500 ETF) 19.27%
QQQ (나스닥100) 29.94%
2020년부터 한건 RPAR이 2020년 상장이기때문에 과거 데이터가 없지만 올웨더 포트폴리오의 연평균 8% 기준에 수렴할 가능성 높음
맥쿼리 인프라 2019년~현재까지의 수익률
연평균 17.24% (배당재투자시)
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렛잇비1985
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적격대출 받기 어렵다고 하던데... 축하 드립니다. 저도 적격대출 풀로 받고 잔금 납부후 남은 금액은 투자하려고 생각중인데... 해외주식이나 ETF는 환율까지 고려해야 되지 않나요?? 환율리스크 때문에 해외주식이나 해외ETF 투자가 좀 망설여지네요. 최근에 환율이 많이 오른점도 있어서.. 무지성으로 맥쿼리인프라로 가야되나 싶네요. |
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저는 전체자산중 부동산은 레버리지 투자가 가능하기 떄문에
3.5%이율의 레버리지로 3억5천을 이번에 받았고 투자는 5:5 미국:한국 주식으로 투자합니다 (사실 한국도 snp500 , 나스닥100 으로 투자하기 떄문에 9:1의 비율임)
미국은 리얼티인컴 50% , snp500 (splg) 25% , spyg (나스닥100) 25% 한국은 맥쿼리인프라 11% , kindex snp500 50% , kindex 나스닥100 40% 안전자산 (tdf3050 및 현금) 10% 정도로 구성되어있습니다.
전체적으로 보면 리츠(리얼티인컴,맥쿼리인프라) 35% , snp500 (splg , kindex) 30% , 나스닥100 32% , 안전자산 3% 로 구성되어있습니다.
딱히 매수 시점이나 매도 시점 잡는건 아니고 절대적인 레버리지 없는 현금자산으로 투자되어있습니다.
이미 주식 투자해서 1억도 잃어보고해서 여러가지 자산의 백테스트를 통해서 균형적인 상승률과 현금흐름을 통해서 추측해본 바로는 리츠 33% snp500 33% 나스닥100 33% 정도로 가져가면 은퇴시점은 17년뒤에는 아마도 투자성과 상위 95% 안에는 들것같네요
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