전세 연장 시 계약서 작성

1. 16년 ~ 18년 첫 전세 계약. -계약서 부동산에서 작성.

2. 18년 ~20년 보증금 감액하고 재연장. 기존 계약서 공란에 기입하고 날짜 적고 도장.

3. 20년 ~ 22년 구두로 보증금 그대로 날짜만 연장.-계약서 없슴.

다시 연장해야 할 시기가 왔어요. 보증금 올려서 증액 계약서를 작성해야하는데 원 계약의 증액 계약서를 작성하는게 나을까요?

아예 신규 계약서를 쓰는게 나을까요?(등기부 등본 깨끗하고 집주인도 공사 근무중이고 보증보험에 가입예정입니다.)

증액 계약서를 쓴다면

새 계약서 문구에 "기존 계약서(a원 계약서 작성일자. b보증금. c임대기간) ......" 이런게 들어 가던데 a는 최초 계약서 작성일? or 2번에 추가기입한 날짜?

c임대기간은 1~3 총 임대기간 or 계약서상 마지막인 2번~3번 임대기간 or 3번 마지막 임대기간을 적어야 하는지..

3번은 계약서 없이 문자로 주고 받았거든요.

그리고 증액계약서 할때 증액분만 적는거 or 계약금에 기존 보증금, 잔금을 증액분으로 남기는거.. 어떤게 좋을까요?

완전히 새계약서로 하면 원래 계약했던 부동산에서 수수료 받고 써주기로 했습니다.

인터넷에 찾다보니 두번째 연장부터는 새계약하는게 맞다고 하는 얘기도 있었는데 이건 맞는 말인지요?

도움 부탁드립니다^^

신규로 계약서 쓰는게 좋아보이네요

임차인이 동일하니 부동산 수수료 절감하려면

계약서 양식만 출력해서

임대인, 임차인 두 분이서 작성해도 돼요

2022-02-05 12:10 | 덧글 점아이콘

전세보증보험때문에 신규로 하면 무조건 부동산에서 해야해서요.

수수료 아끼려면 당사자들끼리 만나서 계약서를 작성해야 하는데 작성 문구 좀 봐 주시겠어요?

-본 계약은 '1번계약일'에 최초 작성된 임대차계약('2번특약에쓴 계약일' 특약 연장, '3번문자주고받은날짜' 구두 연장, 총 임대기간 : '1~3번 임대기간')의 갱신 계약으로 기존 보증금 000원에 00원을 증액하여 ........-

머리 짜내서 만들어 본건데 부족한 부분 있으면 조언 부탁드립니다.

2022-02-05 17:32 | 덧글 점아이콘

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