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융자있는 전세집 들어가도 될까요? 9
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전세가 4억
융자 3억8천 350만원
전세 자금 대출은 안할 예정
잔금일에 근저당 말소하는 조건으로 계약하면 괜찮은 건가요?
잔금치고 근저당 말소 확인후 바로 확정일자 받고
선순위 채권이 없으니 보증보험 들면되는거죠??
(그런데 잔금 치는날 근저당 말소하러 가면 등기부 등본에 바로는 확인이 불가하고 처리 기간이 있으니 다음날이 되어야 확인가능하겠죠?)
그리고 임대인이 임대사업자가 아니면
전세 보증보험은 무조건 임차인이 100프로 알아서 드는게 맞나요?
2021년 8월 18일 부터 보증보험이 의무화 되어있다던데 모든 임대인의 의무는 아닌게 맞는건가요?
요즘 네이버X HUG 같이 시행하는 네이버 보증보험도 안전성은 똑같은건지
모든게 다 제맘에 들게 융자도 없는 집이면 참 좋겟지만,
그런게 아니라서 작은 돈도 아니고 부동산을 끼고 하는데도 걱정이되어 이렇게 문의드립니다.
걱정이 많아 너무 질문들만 두서없이 적었네요ㅜㅜ
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[* 비회원 *]
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집주인이 살고있고 융자가 주담대고 전세금으로 대출상환해서 근저당 말소 하는 조건이면 들어가도 아무 문제 없죠.
근데 집주인이 진짜로 갚을지가 문제인데 믿어야죠뭐. 몇일뒤 어차피 등기부 떼면 다 나오니 특약으로 근저당 말소 명시하면 되지 않을까요 |
키리프
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전세는 돈 있어도 전세자금 대출 받으세요.
은행에서 이거저거 따지는게 전세금 보호에 도움이 된다더라구요. 전액 다 받을 필요는 없을거고 한 1억정도 받으시면 되지 않을까요? 세는 안살아봐서 모르는데 팟캐스트 듣다 들은 내용입니다. |
지금구매
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대출받으면 집주인의 근저당을 전세대출 금액으로 상환후 나머지 금액을 은행이 집주인한테 송금해주는 식으로 진행해서 깔끔한데 대출은 안받으시니..
집주인 믿고 그냥 송금할수도 있는데 워낙 사기꾼이 많은세상이라 안심이 안되겠네요 계약서에 전세금은 근저당을 갚고 나머지 금액을 집주인한테 송금한다고 특약으로 적고 그렇게 진행하는건 어떠신가요? >> 이부분은 제가 공인중개사가 아니니 정확치 않아요. 부동산에 이렇게 진행해도 괜찮겠냐고 여쭤보세요 |
솔빵울
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잘 알고 계시네요. 보증보험은 등록임대주택만 의무입니다.
근저당 말소 특약 후 갚지 않고 계약해제 요청에 따른 보증금 미반환시 집주인은 사기죄로 깜방을 갑니다. 별로 걱정하실 필요는 없습니다. |
